房地產開發商透露，由於房屋質量差維權潮將出現。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2018年8月6日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前在2018博鰲房地產論壇上，綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍透露，近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。另外針對現在的房地產市場，中國SOHO董事長潘石屹對也對媒體表達了自己的看法。
將迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期
中國房地產開發商正在盡一切努力回籠現金，或採取其它方式自保，但在這個過程中事故頻發。近日，在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園，其工程項目事故頻發。7月26日深夜，安徽六安碧桂園·城市之光項目建築工地發生坍塌，導致6人送醫不治多人受傷。去年11月，該項目也曾因安全事故，導致1名工人送醫不治。
值得關注的是，這是近一個月以來，繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌後，碧桂園發生的第三次坍塌事故。根據公開資料整理，不到一年，碧桂園在中國多地項目中，已經發生安全事故達5起，至少10人因此離世。
輿論矛頭指向「高週轉」， 即碧桂園倡導的「高週轉」發展模式帶來的諸多問題。高週轉的核心競爭力在於「快」，快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。
對於「高週轉」，綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍8月2日在2018博鰲房地產論壇上表示，採用某一種商業模式，是企業的選擇，不能說對與錯，但是在房地產開發領域，有一些自然規律需要遵守，不要破壞規律。「誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。」
綜合中國國內媒體報導，李軍表示，中國的房地產開發模式一直存在一些弊病，現在差不多走到了一個死胡同。形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。「我個人並不想說自己的同行，吐槽某企業又出了多少問題。接下來，大家都會出問題，包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。不是說企業或行業出問題了，而是我們的生存環境在惡化。」
李軍直言，「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。」
針對未來房地產企業的經營，李軍認為狀況會惡化。是因為利潤結算有2—3年的滯後期，現在的數據反映的是4—5年前的經營狀況，那幾年也是房地產市場最好的時候。再過兩年，財務報表會很難看。
談及房地產市場的未來，李軍稱，市場走勢當然會與貨幣政策有關。
無獨有偶，另有知名房地產開發商也對媒體表達了同樣的看法。
潘石屹認為房價高企一個原因是貨幣超發
據《網易財經》8月3日報導，中國SOHO董事長潘石屹針對房價問題，又提出了引發熱議的觀點。那麼，潘石屹到底是怎麼看中國的房地產市場的呢？
潘石屹說，房產實際上是一種金融產品，房地產具有1/3的實體經濟屬性，2/3的虛擬經濟屬性。「不取決於國土資源部，也不取決於住建部，只取決於人民銀行發多少錢。」
潘石屹認為，房價問題並不是孤立的問題，要結合貨幣政策、經濟、貿易等大環境來分析，房價高的根源就在於貨幣超發。
潘石屹利用兩個經濟學基本原理講解了現在中國房價居高不下的原因：
一，中國的人均住房面積超過34平米，已經屬於發達國家的水平，這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩；
二，租金回報率與銀行貸款利率的關係。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠低於銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。
潘石屹直言：「你人民銀行發了那麼多錢，M2（廣義貨幣供應量）是GDP的2.1倍，美國是0.9倍，發了這麼多錢你不讓往房地產上面去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去啊？跑到麵粉上去啊？這些市場太小，就讓它跑到房地產上去吧，它是個蓄水池。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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