潘石屹要跑？抛空国内资产 中国赚钱美国生活？(图)

SOHO中国考虑出售8座写字楼权益。图为北京的望京SOHO。（图片来源：NICOLAS ASFOURI/AFP via Getty Images）

【看中国2019年11月1日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）有关李嘉诚跑路的声音尚未湮灭，又一个地产大佬潘石屹正在抛空所有的资产，被指准备跑路。近日媒体爆料，SOHO中国正在考虑分阶段以80亿美元出售8座写字楼权益，这意味着SOHO中国几乎将全部资产抛空，连一个车位也不留。

《彭博新闻》10月30日报导称，SOHO中国考虑分阶段以80亿美元出售8座写字楼权益。随后SOHO中国股价最高飙升26.20%至2.89港元/股，截至收盘报2.7港元/股，上涨17.90%。而在此之前，SOHO中国今年股价下跌了18%。

SOHO中国意欲抛售的地产包括在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO，这八个项目号称“八大金刚”。SOHO中国将用分批打包的方式，以总价值80亿美元（600亿人民币）的价格寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。

据该公司中报显示，截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，若此次出售属实，那意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业，包括停车场也一个不留。

此前的9月30日，SOHO中国及卖方（即SOHO中国六家全资附属公司）与买方慧泊停车场投资（广州）有限责任公司（独立第三方）就出售停车位订立协议，包括相应的土地使用权、房屋所有权以及与之有关的所有其他权利及利益，价格约为人民币7.61亿元。涉及的地下停车位达2583个，几乎涵盖了SOHO中国在北京的所有项目。

SOHO中国近年来一直处于卖卖卖的模式中。据《澎湃新闻》报导，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元。

2016年，SOHO中国继续出售旗下资产，以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积。

以此来计算，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元人民币。而5年间，SOHO中国在国内未再拿过一块地。

SOHO中国掌门人潘石屹，是中国房地产行业的先驱人，其开发的SOHO系列也是一线城市的标志性建筑。SOHO中国在2012年达到巅峰，跻身百亿房企，当年营业额达153亿元，净利润约为106亿元，核心净利润约为33.4亿元。

此后，SOHO中国宣布转型，开始了去地产化走“自持租赁”的新路。短短几年，房地产开发业务急剧萎缩，跌出主流房企。到2018年，它的营业额只有8亿元。曾经力压恒大的SOHO，现在营业额仅为排名榜首的恒大4678.14亿元营业额的5‰。

SOHO中国不停出售手里的自持产业，在国内进入“卖卖卖”的同时，也像李嘉诚一样，在国外开启了“买买买”的模式。不过李嘉诚选择的是英国，而潘石屹选择的是美国。

2011年，潘石屹花7亿美元在美国投建了办公楼。此后更是一发不可收拾，在12年和13年短短的两年里，潘石屹花费了将近15亿美元在美国各地买楼建楼。2013年底，潘石屹联合巴西的财团，收购了美国知名的汽车通用大厦百分之四十的股权。2014年，潘石屹选择加入美国国籍。

SOHO中国清空中国资产的消息传出后，有网友评论说，潘石屹这是在中国赚钱，去美国生活。

据《中国基金报》报导，SOHO中国大举抛售资产的另一个重要原因是，净利大幅下滑，现金流紧张，负债高企。

2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在百亿上下，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.3亿元。将物业、停车位等项目抛售后进行资金回笼可以为SOHO中国补充大量现金流。

其次，抛售资产也可偿还到期的债务。根据SOHO中国的财报，报告期内SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。

就目前而言，银行对房企的信贷资源采用紧缩政策，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。

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