中國多城零門檻落戶 樓市最後一波去庫存(圖)

經濟的衰退和樓市最後一波去庫存的開始。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2019年10月16日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前，中國多個二線和三四線城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制。「搶人」的背後是經濟的衰退和樓市最後一波去庫存的開始。

日前，浙江寧波推出「最低門檻」的落戶新政：落戶門檻從大專降格到中專，繳納社保從1年縮短至6個月。落戶新政在去年出臺的政策基礎上，大幅度放寬人才落戶、居住就業落戶條件，取消老年父母投靠落戶限制，並新增了租賃落戶和投資創業落戶。

現在，中國內地多個二線和三四線城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制，並推出配套政策吸引人們把戶口落到當地，「搶人」大戰硝煙四起。

例如，湖北宜昌市政府網站發布消息，全面取消城鎮落戶限制。不僅全面取消落戶限制，還推出了高校畢業生落戶給補貼、可按周邊商品房價的8-9折購買「安轉商」住房等吸引人落戶的政策。

河南省零門檻落戶，除省會鄭州以外，其它17個地級市，陸續發布全面放開落戶限制的實施意見，實現戶隨人走。

此前，作為省會城市的陝西西安宣布，所有全國在校大學生，都可在西安落戶。

從河北石家莊到河南新鄉漯河，從山西晉城到湖北宜昌，再到廣西除南寧柳州之外的大多數城市，紛紛取消落戶限制。

另外，多數城市對學歷型人才進行大額補貼或買房打折、提供人才公寓等，針對普通學歷型人才的購房補貼一般在1-10萬之間，租房補貼一般在1500-5000元/月之間。

人，成了城市間爭奪的重要資源。

人口專家指出，中國第三波嬰兒潮的峰值在1987年、出生人口超過2500萬，到1997年出生人口仍在2000萬以上，之後則快速下滑至1600萬左右。一般而言，人口在19歲高中（中職）畢業、23歲本科畢業，加上剛開始工作的前幾年多未安家定居，當前至2023年前後將仍處於第三波嬰兒潮尾端人口進入工作的「搶人」時間窗口。

愈演愈烈的人才競爭背後是城市的發展焦慮、經濟的衰退，業內人士坦言，零門檻落戶時代已經到來，一定要看清城市的基本面，不要被送房、送錢、送戶口的政策表象所迷惑。

萬通集團創始人馮侖直言，中國房地產行業進入市場化發展20多年，經歷了多少次調控，根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高？因為大大小小的調控策略和方法，實際上在相互影響，上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。

前段時間，中共中央政治局會議再次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，官媒當時發表一個微博評論：炒房，此路不通。這些跡象表明，中國的房地產市場，迎來一個重大而且深遠的拐點。

馮侖總結了八個指標幫助人們判斷房地產價格趨勢：

第1個指標：當地的GDP水平。根據宏觀經濟研究，當人均GDP達到8000美元時，住宅市場逐漸飽和。當前，中國整體住宅供應量已經處於飽和的狀態，所以近幾年很多城市的住宅逐漸滯銷。

第2個指標：一個城市成交的新房二手房數量比例。如果一個城市每天賣6套房子，其中3套是新房，3套是二手房，新房二手房成交比為1︰1，這就意味著樓市接近飽和，北京、上海等很多城市就是如此。但是如果新房二手房成交比不足1︰1，說明這個市場已經飽和，房價快速上漲的動力減弱。

第3個指標：人口增長量。人口淨流入量為正，房價上漲，反之下跌。住宅和人口數量高度相關，如果一個地方的人口數量沒有增長，那裡的房子一定會貶值。

第4個指標：人口增長中積極人口增長的部分。美國矽谷聚集了受過良好教育的科技人才，其中一些人在那裡創業，既創造了就業機會，又帶來收入，這種人口增長本身就是一種積極的影響。在中國，過去製造業、出口對GDP的貢獻最大，而現在服務業、科技產業造福GDP增長。

第5個指標：經濟的增長。近3年以來，城市經濟的增長發生了很大的變化。10多年以前，經濟增長是外延式的，主要依靠製造業、基礎服務業和包括原材料、能源在內的傳統實體經濟。以後關注網際網路、雲計算、人工智慧、基因生物、大娛樂大健康。每一個行業都與高科技密切相關。

第6個指標：稅收。如果房地產稅或遺產稅在中國出臺，本來你買了5套房產並打算傳給子孫，那現在得趕緊出手或重新進行資產配置，比如，賣掉3套房子換1套更大的房子，否則你的後代可能交不起遺產稅。

第7個指標：匯率。人幣不斷升值，在國外買房的人就會越來越多。國外房產的產權是永久的，而且貸款流程簡單，利息也很低。但是，如果人民幣貶值，在國外買東西（包括房子）相對來說會更貴，很多人可能就不打算出國買房了，特別是大城市的高收入人群。

第8個指標：人們對於社會經濟發展的長期預期。有購買力的人口如果對一個城市或國家的經濟發展有一個良好的長期預期，他們就有意願去那裡置業。反之，他們選擇去一個地方置業的意願降低。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)