衡量民眾負擔程度的房價收入比顯示，民眾購房難度加大。（圖片來源：Zhao jiankang/Adobe Stock）
【看中國2019年7月24日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市近來釋放出比較混亂的信號，房地產開發企業融資渠道全面收縮，近三百家中小房企破產。但是，衡量民眾負擔程度的房價收入比顯示，民眾購房難度加大。
中國房地產的調控政策似乎仍維持收緊態勢，房地產企業的融資渠道全面收縮，整個房地產行業在酷暑卻似進入寒冬。
一個不爭的事實是，大批中小房企的抗風險能力普遍較弱，流動性風險不斷加大，甚至部分中小房企深陷資金及債務危機的泥潭，難以自拔。中國內地媒體查詢到的相關資訊顯示，截至目前，2019年中國有近三百家房地產企業發布破產公告。
7月12日，中國國家發改委發布文件再次加強海外融資限制，明確要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，在海外債務的債務規模、期限情況、信息披露、資金用途、負債結構等方面也有諸多管控。
7月23日，據中國《時代週報》報導，蘇寧金融高級研究員陳嘉寧說，「發改委限制房企發行外債融資，肯定會影響到香港上市房企。因為股和債是上市公司進行融資的兩條途徑，限制發行外債融資，勢必切斷了其中的一條融資渠道，無論是對於已上市房企的融資還是擬上市公司的積極性都會有消極的影響。」
目前的房地產企業融資渠道主要有發行公司債券、銀行貸款、信託產品、私募基金等，其中公司債券和銀行貸款對房企的門檻設置得很高，對於大多數中小房企而言，只能退而求其次選擇信託。然而近期中國銀保監會約談部分信託公司要求嚴控房地產信託規模。而房地產信託的進一步收緊，對於房企而言，最直接的影響就是中小房企只能被迫選擇其他融資成本更高的渠道。如果資金鏈維持不下去，最後只能選擇破產。
同時，衡量民眾負擔程度的房價收入比顯示，民眾購房仍不容易。
上海易居房地產研究院7月23日發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》，上半年50城房價收入比均值為13.6。
這50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。
房價收入比是一個全球通用的指標。是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低，購房難度越大。
中國上半年房價收入比排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，分別為36.1、30、24.9、24.6和22。
近期，中國樓市釋放出比較混亂的信號，例如，河南省開封市引發輿論關注，因其在一天時間將樓市限售令取消後又收回命令。
有城市發布文件「糾正」房價下降或政策鬆綁。中原地產首席分析師張大偉認為，這些現象背後最核心的原因是地方政府依賴土地財政的難題。
近年來地方政府過分依賴土地出讓收入帶來的負面影響越來越大，對土地財政的依賴逐漸成為導致房價上漲的重要因素之一，同時也加大了地方債務風險以及金融風險。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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