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地方「兩會」的樓市信號 中國大型房企遇寒潮(圖)

2019-02-05 09:32 作者:李正鑫 桌面版 简体 0
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樓市 房企 房地產
房地產開發商景氣指數處於低水平。(圖片來源:stokkete/Adobe stock)

【看中國2019年2月5日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)2月4日,中國官媒報導稱,各地方政府人大和政協「兩會」召開後,樓市調控政策進一步明朗,穩地價、穩房價、穩預期是大部分省份明確提及的。而大型房企發布的公告顯示,一月份的合同銷售額遭遇「寒潮」,房地產開發商景氣指數處於低水平。

在2018年,中國各省市樓市調控收緊、降價潮、房企融資難、樓市寒冬等成為了年度關鍵詞,各界對於房地產的關注較以往發生了一些變化。告別房地產調控政策頻繁出臺的2018年,中國房地產市場在2019年從此前的高溫狀態逐漸退燒。

據中國官媒《經濟日報》2月4日報導,1月以來各地方政府「兩會」陸續召開,各地房地產調控政策進一步明朗,其中穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」是大部分省份明確提及的政策關鍵方向,「一城一策」、「完善住房保障體系」成為2019年房地產的關鍵詞。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,2019年各地方政府在房地產市場調控中應保持政策的連續性,在穩地價、穩房價、穩預期,防止投資投機「捲土重來」。

中原地產首席分析師張大偉認為,未來調控將以地方政府主導,中國住建部的約談、預警將繼續影響地方政府房地產調控。在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下,過去過於嚴格的調控政策出現改變或成為趨勢,政策將出現寬鬆與收緊並存的情況。

從媒體報導的各省市樓市實際情況來看,確實已陸續出現政策變化。去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市政策放鬆;近期青島高新區宣布暫停執行搖號售房規則;杭州貸款政策多次微調,一些銀行規定,在子女作為共同還款人的情況下,可延長老年人購房的貸款年限。

中國房地產行業在2018年普遍面臨著融資難題,在金融監管加強、去槓桿、去通道、信用緊縮的環境下,房企的日子普遍不大好過,尤其是中小房企,面臨著融資「生死劫」。

而大型房企也面臨著不同的壓力。房地產開發商碧桂園2月3日公告稱,2019年1月該集團共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元,歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約382萬平方米。與2018年同期的約691.6億元相比,2019年1月份碧桂園合同銷售金額大幅下滑52.2%。

銷售額同比減少的不止碧桂園一個。據此前公告,萬科合同銷售金額488.8億元,同比減少28.1%;恆大為431.7億元,下滑32.9%。

克而瑞研究中心分析稱,在本月百強房企中有超3成房企的權益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項目個數相比去年大幅提升的情況下,整體的銷售表現仍不盡如人意。在這些房企中,有13家房企的權益銷售金額降幅超30%,22家房企的降幅在30%以內。

中信證券表示,大型房企的銷售增速明顯下降,基本面下行帶來的銷售壓力對房企銷售數據的影響開始顯現,預測一些低線城市或出現房價持續下行現象。但一線城市、少數二線城市以及環北京區域房價基本沒有繼續下行的空間,在這些區域開展經營的房企將面臨政策環境和基本面的雙重支撐。

渣打銀行日前公布的數據顯示,中國1月開發商景氣指數(CDSI)處於39.0的低水平,只比去年8月38.5的記錄低點稍高,原因是房屋銷售及開發商融資繼續惡化。顯示房地產行業2019年又是困難的一年。分析認為,房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。

渣打銀行認為,房地產建築活動於去年下半年保持低迷,而在融資環境困難及審慎的市場前景下,預期今年上半年將進一步放緩,意味著未來房地產投資增長放緩。

首先,中國內地土地市場已明顯降溫,過去六個月土地需求大幅減弱,即使在地方當局有限的供應下,地價亦回軟。而開發商也選擇性地買地,造成土地流拍。

其次,北京當局對房地產的政策收緊,持續影響去年下半年的房屋銷售,並令今年上半年的銷售前景添陰霾。

並且,房地產開發商融資環境於去年下半年進一步轉差,信貸准入仍然困難且資金成本依然高企。銀行貸款利率平均水平約7.7%,而非銀行信貸的利息亦高於10.6%。

渣打報告認為,這些都顯示中國內地未來房地產投資增長放緩,而房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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