Quantcast

中國三四線城市的房價這下要猛踩急剎車了(圖)

2019-05-01 06:37 作者:齊俊傑 桌面版 简体 4
    小字

城市 房價 棚改
棚改的數量將大幅度的低於預期,可以說是一腳非常猛烈的急剎車。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年5月1日訊】最近,中國財政部發布文件,各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐,2019年全國棚改開工計畫目標約285萬套,遠低於此前450萬套的預期,與2018年的626萬套相比,今年減少了341萬套,整體」腰斬」已成為不爭的事實,除福建、天津、廣西、廣東、西藏等少數幾個省市同比增長,其餘31個省市計畫開工量較2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的達15個。而且棚改計畫就到2020年結束,最後這兩年,棚改的數量將大幅度的低於預期。可以說是一腳非常猛烈的急剎車。

我們之前提到過無數次,這次三四線樓市的價格上漲,最主要的原因就是棚改貨幣化安置所導致的,資金在某一個地方過度投放,而去年中期貨幣化已經叫停,而現如今棚改也大幅度的縮水,這就會對一些地方造成流動性的巨大影響。很快大家就都會發現去年辛辛苦苦,花費幾代人的積蓄搶來的房子,根本就賣不出去了,甚至連看房的人都沒有,那麼這些地方主要是哪裡呢?主要在一些不怎麼發達的省份,比如山東,河南,湖南,貴州,黑龍江,遼寧還有寧夏,這幾個省份的棚改量縮減了70%以上,他們下面的城市,除了省會和經濟發達的一下城市外,其他地方估計都會出現很大的問題。

而棚改規劃數量增加的省份福建,廣西,天津,廣東和西藏,他們都有一個特徵,那就是之前的棚改數量就不多,比如廣東,全國經濟最強省,2018年的棚改數量一共才1.87萬套,2017年也就是不到2萬套,所以2019年他增長了10%左右,對比一下,那些棚改大省,比如山東,2018年棚改82萬套,2017年棚改74萬套,河南是2018年棚改64萬套,2017年43萬套。所以完全就不在一個等級上。

可以說這次棚改增長的,基本都是個位數的增長,而砍掉70%的都是那些去年幾十萬套的省份。注意這裡面還有保有壓,比如福建2019年棚改數量翻倍是提升最多的,但是翻倍後也不過就是6萬套,而且對於房價高企的重點城市廈門,棚改直接降為0,一套都不安排。

所以可見,政策雖然嘴上不承認,但是心裏已經知道錯了,開始對棚改貨幣化安置的問題糾偏,猛踩急剎車就是證明。沒有棚改這股風,三四線城市家家戶戶都是多套房,有的地方租都租不出去,那麼他要賣給誰去呢?所以很快樓市就會歸於平靜。別忘了要不是棚改貨幣化,過去15年,三四線城市一直房價就沒漲過,以前一提高房價也只是北上廣深的特例,所以這次去庫存之後,顯然三四線的居民,要為高房價承擔後果了,乍一看市值還在,身價也不低,但是錢卻很可能永遠拿不回來了。

無獨有偶,一方面是棚改急剎車,另一方面是大城市拋出了橄欖枝,以前呼和浩特說大學生無門檻落戶,半價買房,大家可能覺得沒什麼吸引力,但是去廣州您會不會心動呢,最近廣州也發布了人才戰略,一是取消了碩士研究生、博士研究生的留學人員入戶社保參保年限限制,只需在廣州市現引進單位有參保記錄即可,無須連續繳納社保滿6個月以上;二是本科連續半年社保就可以入戶。而且對年齡限制基本都放寬到了45-50歲,這就意味著廣州基本門戶大開,只要是大學生基本入戶廣州不再存在障礙。而且也不用非得買房。房子與入戶基本脫鉤。

這個舉動非同小可,之前我們一直說北上廣深,廣州顯然算是一線特大城市,他現在也在全力爭搶高素質的年輕人口,這就會形成人才的虹吸效應,北京上海入戶非常困難,那麼廣州將成為一個非常好的替代城市,如果很容易就成為了廣州人,那麼對三四線城市的年輕人更是會成為一個致命的誘惑。

特別是隨著經濟結構轉型,很多工業城市,能源型城市,都遭遇到了極其困難的情況,比如我們之前講過的黑龍江鶴崗就是一個典型代表,房子已經幾萬塊錢一套了。說明大家都在賣房,年輕人口在不斷流出。而人口的去向,肯定是廣州這樣的繁華的,開放的,商業城市貿易城市,這幾年,人口流動肯定會大規模加劇,我們早就說過,一開始你是可以走可以不走,但到最後是必須要走。

因為其他的親戚朋友鄰居都走了,生活和工作就會更成問題,所以逼著一些本不想離開的人也要離開,但是越往後,離開的成本越大,因為你在原有城市的固定資產,也就是房子,將越來越難以變現,所以先知先覺者吃肉,後知後覺者可能連湯都喝不上。

1990年之後,其實美國很多工業城市都發生過類似的情況,一些工業城市開始衰落,一開始這裡面,一些有志向的年輕人都選擇了離開,條件好一些的富人也都帶著財富離開,然後這座城市就更加沒有希望,最後就只剩下了一些真正的窮人。他們也想離開,但是已經走不掉了。我們這裡正在上演這場變革,以後除了幾十個明星城市不斷發展之外,其他的中小城市,很難再有機會。都會逐漸的衰落下去。直到城市徹底解體。那麼最後留守的人將為這一切承擔損失。

責任編輯: 辛荷 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top