新年三大消費明顯放緩！中國樓市再入寒冬(圖)

過完年，就到了各行各業開始盤點的時候。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2019年2月17日訊】過完年，就到了各行各業開始盤點的時候，以前在新年期間，大家消費都是大手大腳，這導致每年新年的消費都是增速很快，而到了2018年增速就有放緩的趨勢，今年新年消費增速更是下了一個台階。全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元，比去年新年黃金週增長8.5%。消費增速首次跌破兩位數，過去的五年，這一數字從未低於11%。今年過年，好像大家確實都不敢花錢了，請客吃飯的白酒質量下降了一個檔次。以前的茅台越來越少。

從分類項來看，旅遊收入，零售收入，還有電影票房，增速都在下降，有人說不對呀，流浪地球多火啊。沒錯！今年這部片子確實大熱，但是一部片子火熱，難掩整個票房市場增速下降的事實，根據國家電影局數據，2019年新年檔全國實現總票房58.4億元，同比增長1.2%。與此同時，今年新年檔觀影總人次僅1.29億人次，同比下降10.7%，平均上座率37.1%，相比去年下降12.8個百分點。

那麼問題又來了，觀影總人次下降加上座率下滑，而電影總票房仍能基本打平，大家可以想想什麼原因？很明顯是單次消費提高了，在電影行業，也就是說票價更貴了。而且從地域來看，一線城市和二三線城市出現了明顯的反差，一線城市增長了15%，而二三線城市基本持平。

可以這麼理解，新年還在一線城市的，都是本地人，沒有流動的煩惱，所以時間更為充裕。再加上收入較高，生活負擔小，所以對於票價的上漲，並不敏感，只要有好的內容，還是能夠被吸引的，而二三線城市的人口，則流動更加頻繁。也就顧不上電影消費了。

另外，旅遊方面，新年期間旅遊人次、收入雙雙放緩，出境游常態化。19年新年黃金週期間，全國接待遊客4.15億人次、實現旅遊收入5139億元，增速分別為7.6%、8.2%，均創下09年以來新低。一方面，這兩年樓市大漲，居民負債槓桿水平明顯增加，現在開始明顯制約消費擴張，另一方面，出境游逐漸常態化，新年期間，內地居民因私出境人數增速接近16%，對國內旅遊形成替代。這就形成了兩極分化的趨勢，沒錢的在家裡不出門，有錢的出國游，而國內旅遊市場的收入，增速放緩。

其實，2018年，社會消費品總額同比增速一直在放緩，經濟的下行的壓力開始反應在了大家的消費支出上，而消費支出反過來又會影響經濟增長，形成惡性循環，所以現在的問題，已經進入了需求層面，現在大家的消費熱情開始下降，這才是最難辦的事情。而且這種壓力呈現普遍趨勢，一線城市的消費增速上漲乏力，東部城市要比西部城市增長更差。說明越是發達的地區，對於經濟的敏感性越強。

另外，連返鄉置業的熱情也開始退潮，全國二手房均價連跌5個月，東部地區二線城市的二手房掛牌價格下行壓力最大，掛牌均價由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平，環比降幅為1.18%。而在一線城市方面，據上海中原地產數據顯示，相比去年12月的「井噴」行情，2019年1月的上海樓市突然降溫，樓盤數及房源數均出現銳減，且均價環比下跌7.4%。

當然這個數據有待商榷，可能只是統計上的一些誤區，比如1月份一些中低端樓盤入市，價格都在3-6萬元一平米，所以整體上拉低了上海的成交均價。而北京方面，中指院數據顯示，1月份北京新房成交面積42.96萬平方米，也是環比2018年12月的小陽春，下降了43.43%。

消費增速下滑，房地產成交進一步下降，主要原因還是對於經濟的預期不好，再加上這幾年過度透支，讓老百姓越來越窮，三代人的財富都捆綁在了房子上，所以內需市場陷入增長瓶頸。

有人說買房拉動消費啊，買了房子你得裝修買家電吧，這話是沒錯，但這種消費是不可持續的，屬於是一次性的消費，買房裝修的時候，你一次性的投入，過後10年甚至20年，你都會節衣縮食。大量的收入用於償還貸款，流入銀行的口袋。

所以之前中國一直用這套方法，刺激著虛假繁榮，一拉升房地產經濟就漲一波，但這種刺激越來越弱，經濟反彈幅度越來越小，週期越來越短，反而是反彈之後掉頭向下的速度越來越快，幅度越來越深，我們已經明顯感覺到了邊際效用遞減規律。

就好比你餓肚子的時候，吃一個包子，感覺世間美味，吃兩個包子依然很興奮，吃到第五個就飽了，讓你吃到第七個，你就開始覺得這是一種負擔，再拉房地產，經濟也不會再增長，反而越拉動，經濟下滑的越快，這點我們在2016年已經驗證過了。

最近這一年的經濟困難，與這兩年居民加槓桿導致的房價暴漲息息相關。上次拉動房價，GDP掉了2個點，如果再拉房地產，下一次可能就會再掉3個點，所以拋掉不切實際的幻想，現在該踏踏實實的幹點實事了。

國家高層已經看到了這個黑天鵝的危機，所以站在國家的層面來看，房地產再爆發金融風暴的可能性大大降低了，但是，地方上很少有人關注到這個危機，他們與上面的態度明顯對立，仍然在不遺餘力的推升房價，而作為老百姓來說，絕大多數人仍然在往這個火坑裡跳，所以未來地方和個人爆發危機的概率要遠大於國家層面。但也許只有地方和個人的雷炸了，全國的金融體系才能安全。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)