劉強東讓女秘當老闆?互聯網大佬心思難揣測(圖)

2019-02-14 01:15 桌面版 简体 1
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劉強東女助理成為熱門話題
劉強東和京東再次成為熱門話題(圖片來源:章澤天IG)

【看中國2019年2月14日訊】(看中國記者黎小葵綜合報導)「聽說京東也要開酒店了?為什麼劉強東只當酒店經理,讓女助理當法人?」2019年新年後,劉強東和京東再次登上頭條。由此引伸出的5大疑點引人關注。

近日京東豪擲27億元人民幣全資收購北京翠宮飯店的消息,引發外界高度聚焦。據工商資料變更記錄顯示,2019年2月2日,飯店的法人股東由北京市海淀區國有資本經營管理中心,變更為北京京東尚科信息技術有限公司,變更後,飯店經理為劉強東,飯店法人代表、執行董事為張雱。張雱是劉強東的女助理,年僅30歲。

消息傳出後,不少人第一反應是:難道劉強東要進軍酒店業?

京東副總裁宋暘在朋友圈回應稱,「就是用做辦公場地,目前在北辰的部分研發兄弟會搬過去,在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才。」

不過,不管是辦公還是進軍酒店,京東此次大手筆收購翠宮飯店,仍存在不少疑點。

疑點一:27億收購國企是賺是​​虧?

《鳳凰財經》報導,北京翠宮飯店的設計,是由清華大學建築學院院長莊惟敏親自操刀,從1997年竣工至今,20多年來,該案例展示仍放在清華建築設計研究院的官網上。

根據工商資料顯示,北京翠宮飯店有限公司註冊資本為4.8億元,目前繳納社保人數為82人。

那麼,京東為何願意出27億元收購註冊資本不足5億的飯店?

《每日經濟新聞》報導,位於北京市海淀區黃金位置之一的翠宮飯店,於1998年開業,曾是一家集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓於一體的五星級商務酒店,在官方宣傳的輝煌時期,曾是當地知名坐標建築。

但如今,這家國企飯店背負著大量債務。

據掛牌公告顯示,翠宮飯店債權金額合計7.62億元。飯店建築面積為6.47萬平,均價為4.17萬/平。據房屋中介平台顯示,翠宮飯店緊鄰中關村,中關村附近的普通寫字樓,均價為3.5萬至5萬左右。

業內人士提醒,如果劉強東真的計畫進軍酒店行業,酒改辦(酒店改為辦公樓)的裝修成本巨大,「酒店每間房都有衛生間,改成寫字樓幾乎要全部敲掉重新做。」

據了解,翠宮飯店於2013年被取消五星級酒店星級資格,並在2017年歇業。

疑點二:為何酒店頻繁轉手?

翠宮飯店歇業後「命運」波折。

2016年8月,北京首都創業集團有限公司(簡稱:首創)退出,將企業法人轉讓給北京經濟發展投資公司(簡稱:經發投),經發投是首創的全資子公司。

但有趣的是,首創和經發投的工商註冊地址都在「北京市海淀區知春路76號翠宮飯店」。

2017年9月,經發投退出,將企業法人還給首創。

2018年1月,首創又退出,將企業法人轉給北京市海淀區國有資本經營管理中心,該中心屬於海淀區國資委下屬機構。

2019年2月,北京市海淀區國有資本經營管理中心再退出,將企業法人轉給北京京東尚科信息技術有限公司(簡稱:京東尚科)。

為何翠宮飯店轉手京東引關注?

「之前多次騰挪都是國企之間的事,母公司、子公司之間互相轉讓、劃撥,國資委接管,都非常常見,可以走非公開的協議轉讓。」一位曾處理過國企產權轉讓的國企財務高管透露,但翠宮飯店這次轉給京東性質不同,因京東是民企,程序複雜。

他還提到國資委32號令。據《國資委32號令》規定,國企產權轉讓需經內部決策、交易審批、審計評估、實施交易、履行交割等過程,而國企之間的轉讓,可選擇非公開協議轉讓方式。

但外界留意到,翠宮飯店除多次被轉手,還經歷過多次掛牌和突然關閉。

2018年8月2日,翠宮飯店在北京產權交易所掛牌,轉讓全部股權和債權。但一天后的8月3日,交易所發公告稱,轉讓方終結該項目。

2018年11月26日,翠宮飯店全部股權和債券再次被掛牌,掛牌價格為26.8億元。

疑點三:土地證過期可「無證轉讓」?

從北京翠宮飯店的產權交易掛牌公告得知,翠宮飯店土地證已過期,沒有取得新的不動產權證明。

相關內容顯示,「翠宮飯店使用的劃撥土地證載面積為11,459.21平方米,原土地證號分別為京市海其國用(2004劃)字第10137號、京市海其國用(2004劃)字第10138號,為有年限的劃撥土地,證載用途為商業服務業,使用權終止日期為2017年1月22日。翠宮飯店與北京市規劃國土資源管理委員會於2017年9月15日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並於2017年10月13日繳納土地出讓金。截至2018年8月31日,翠宮飯店未取得新的不動產權證明。本次將待估宗地按出讓性質進行評估。」

也就是說,翠宮飯店原本是國企,土地屬性為劃撥用地,劃撥用地成本低廉,但有使用年限限制,只能用於公共事業,不能進行商業轉讓。要想轉讓土地使用權,須先繳納一筆土地出讓金,將劃撥用地轉為商業用地。

按照規定,應繳不得低於出讓土地價格的40%金額。若按照翠宮飯店4.17億元土地出讓金的40%比例計算,這塊土地成本為10.4億元。

截止2018年8月31日,飯店已交轉讓金,但「未取得新的不動產權證明」。

那麼,無證轉讓不會有風險嗎?

「國有企業的土地性質本身就很複雜,既然能公開轉讓,就說明有協議。」一位房地產企業內部人士這樣解釋說。

但事實究竟是如何,外界不得而知。

疑點四:為何掛牌價和成交價接近?

翠宮飯店掛牌價格為26.8億元,成交價格卻僅僅是27億元。

房地產業內人士指出,「像這種大宗土地交易,如果有兩個競爭對手競價,價格會直線往上拉。大宗土地的競價幅度很多是億來計算,只要有幾個企業競價,一般不會出現成交價和掛牌價差不多。」

也就是說,若掛牌價和成交價接近,說明沒有競爭對象。

疑點五:為何劉強東只當經理不當法人?

目前擔任翠宮飯店法人代表的張雱,被外界視為京東「二號人物」。

張雱出生於1989年,年僅30歲,目前是劉強東「得力」助理,名下共有企業429家。其中在195家公司擔任法定代表人,涉及京東物流、醫藥、投資等領域,在198家企業擔任高管,在4家企業中擔任股東,對294家企業擁有實際控制權。

外界疑惑,劉強東為何如此「重用」張雱?以翠宮飯店為例,劉強東只當經理,而張雱卻是法人?

「這種操作非常常見。」國企財務高管表示,企業法人是個麻煩職務,需要處理許多瑣事,「很多真正的大老闆都不願意做法人,而是安排企業高管或自己的心腹做法人。 」

他還提到企業法人存在一定風險,如果企業陷入債務訴訟被法院調查,企業法人代表就會被調查並被限制出境,「現在谁愿意當法人?都不願意當,風險大,麻煩多。」

據天眼查顯示,張雱名下有7630條風險信息,其中兩家公司因未履行法律義務,被法院強制執行,多次因商業糾紛被其他個人或公司起訴。

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