深圳樓市：真是「瑰瑋如泰山之松」？(組圖)

圖為深圳信興廣場（Shun Hing Square）（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年12月8日訊】深圳，是中國最富有炒樓精神的城市。在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。

深圳歷年住宅成交變化情況一覽表（作者製表）

上面那些數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，揹負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的槓桿客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。

2018年11月的最後一週，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新聞，比如兩天賣了兩千套新房之類。不過深圳房管局的網簽系統數據，近兩週的每日備案數量也就是維持在100套左右，與此前不溫不火的情況基本一致。按現在的交易慣例，交易之後一週內基本上都要網簽完畢的。個別樓盤降價大賣的背後，是更多的樓盤陷入零成交的尷尬境地。指望深圳居民突然就有錢炒房了，市場整體轉暖，必須推翻下面這一組居民負債數據。

深圳居民負債情況變化一覽表（作者製表）

注意了，2016年深圳房價飆升，對應著2016年深圳的居民負債率情況同樣也是飆升，資金槓桿率從2015年的119.9%飆升到151.2%。到2017年，深圳的居民槓桿率達到峰值的165%，從此之後深圳居民就加不動槓桿了，這就是極限了，到2018年10月底的居民槓桿率數據維持在164%，算是微跌，與房價小幅下跌的表現恰好形成相互印證。現在這種狀態，可以算是深圳的樓市與居民負債暫時穩在了極限狀態。當然了，這種極限狀態如果無法繼續維持，會不會像股市的慣常表現一樣，接下來就是一瀉千里，那就見仁見智了。

OK，接下來，按照我們已經熟悉的邏輯，要看深圳的消費市場數據了。居民負債負到極限的結果，一定是消費喪失增速。

深圳居民歷年消費情況變化一覽表（作者製表）

好吧，毫不意外的，我們果然看到了一個神奇的數據：1-10月，深圳的社會消費品零售總額的絕對值增幅2.8%，如果再考慮同期2.7%的物價增幅，這就沒有增長性可言了。總之，就是一句跟前面一模一樣的話，「在極限狀態穩住了！」同樣，「久盤必跌」這個概念，也即將在消費領域發作。山珍海味吃膩了，負債纍纍的深圳市民轉頭就會開始吃榨菜豆腐，也是呵呵了。

好吧，就深圳現在這種長期橫盤並呈現下降跡象的樓市，再考慮深圳的法院拍賣房每個月都在倍增的情況，如果再有點啥重大利差消息來刺激一下（本週這不就爆出來了……），讓深圳炒樓黨撐不住內心深處的那根弦，槓桿用到了極致的深圳樓市，咣噹一聲，就能跌到谷底。這麼綜合一考慮的話，必須要對在今年內把房子賣了順利套現的深圳炒樓黨，豎一下大拇指了：這操作，確實漂亮啊！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)