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「斷供潮」:業主無力還貸深圳房產遭拍賣(圖)

2018-11-30 07:35 桌面版 简体 0
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在中國經濟下行形勢下,一線城市房價出現下跌,導致業主無力還貸,房屋被銀行拍賣。房產專家認為,中國正面臨類似2008年的國際金融危機,很多炒家不得不虧損離場。深圳金融界人士稱,此次無力償還貸款的業主,大部分是炒家。

業主無力還貸深圳房產遭拍賣(圖片來源: Fotolia圖)

【看中國2018年11月30日訊】在中國經濟下行形勢下,一線城市房價出現下跌,導致業主無力還貸,房屋被銀行拍賣。房產專家認為,中國正面臨類似2008年的國際金融危機,很多炒家不得不虧損離場。深圳金融界人士稱,此次無力償還貸款的業主,大部分是炒家。

今年十一月,一線城市深圳樓市出現業主斷供潮,很多業主因無力償還銀行貸款,導致房屋被銀行拍賣。中國國家統計局發布的數據顯示,今年十月,全國七十個大、中城市的商品住宅銷量全面下降,一線城市二手房售價環比下降0.2%。有大陸財經記者調查發現,近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。11月16日,阿里司法拍賣平臺可見,全國法院拍賣房近一百萬套,其中拍賣正在進行中的有近十萬套。

深圳法拍房公司廣安居業統計數據顯示,去年深圳法拍房共2100套,今年已達2800套左右,增幅為33%。特別是近半年以來,深圳法拍房增加了五成。有人以490萬元投得市場價750萬元的房產。

深圳市中級法院官網顯示,十月份進入深圳司法網拍的房產案例有26起,其中有6個撤回,最終成交15起,每起顯示的報名人數普遍只有2人,最多隻有5人,甚至有幾起無人報名競拍。據樂居不完全統計,10月流拍的54個法拍房中,有41個房源的面積超過130平米,佔比七成四。成交價比市場價低一至二成。

深圳一房地產研究中心研究員陳女士,本週四接受自由亞洲電臺採訪時稱,深圳住宅業主「斷供」並不奇怪。近幾年,各地樓價上升之快,近乎失控:「第一是樓價飛漲,一些炒樓者,他們就會利用這個機會,但是銀行沒有控制好按揭風險,高估了房價估值。貸出了大量的房貸。一旦經濟波動,房價下滑,那麼這些供樓的人,如果是投資客覺得虧本了,他就會選擇斷供,第二,如果是真正購房者想買房的,他負擔不起供款,也會造成斷供。」

中國財政部網站十天前公布今年十月份財政收入情況,其中兩項重要指標均錄得負增長。包括全國一般公共預算收入同比下降3.1%。中央一般公共預算收入同比下降7.1%;全國一般公共預算收入中的稅收收入同比下降5.1%。

如此規模斷供潮過去從未出現

陳女士說,伴隨著富士康等外資企業停止工人加班或裁員,中國的經濟環境面臨前所未有的挑戰。她說:「這種現象非常像2008年之前,金融海嘯前期美國房地產次貸現象,其實在其他國家這已不是什麼新鮮事,只是在中國是第一次。對於中國的老百姓來說斷供或者負資產,以前從來都沒有出現過,所以在一般居民購房者心中,認為樓市是一定不會下跌的。政府一定會挺住的。」

中國工商銀行深圳分行房屋貸款抵押部門負責人張女士對本臺說,斷供者是房屋炒家,個人貸款還算穩定:「這個斷供的主要還是炒家,就是當時以炒樓為主業的,而且他那種炒樓不是單炒一套房,他會買一套供一套,有些時候還會二次抵押,所以他這種同時供兩套、三套的肯定供不起了。正常的上班族和剛需的這些人群,都還是正常在供款,我們銀行個貸部分還沒有聽說過斷供或者直接收回樓房抵押的。」

北京的樓市也出現拍賣趨勢。阿里數據顯示北京有多達5252套的法拍房。石景山區玉泉西街一套61平米房產,估價為423萬元,變賣價338萬元。北京房地產中介周先生對本臺說:「價格降了比較多了。斷供現象,前幾年在鄂爾多斯發生了。經濟形勢不好,整個大環境不好,肯定對購買力有影響。目前對南方城市的衝擊力比較明顯。」

統計數據顯示,今年前三季度中國城鎮居民可支配收入增幅同比降至7.9%。專家預計明年的經濟數據只會更差。

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責任編輯: 宇軒 来源:法廣RFI --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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