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中國長租公寓已成龐氏騙局 開始連續爆倉(圖)

原文標題:又有長租公寓爆倉!租客被趕出!但房租還得繼續交

2018-11-22 10:00 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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之前我們就說過,杭州鼎家公寓爆倉,10月份雷軍系旗下的寓見公寓也出現了資金問題,這才過去一個月,又一家長租公寓雷掉了,而且就發生在北京。
又一家長租公寓雷爆了,而且就發生在北京。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年11月22日訊】之前我們就說過,杭州鼎家公寓爆倉,10月份雷軍系旗下的寓見公寓也出現了資金問題,這才過去一個月,又一家長租公寓雷爆了,而且就發生在北京。

11月12日,大量的租客趕到昊園恆業北京財滿街總部維權,但這家公司已經是人去樓空,不見了蹤影。隨後有媒體追蹤打探,發現這家北京的長租公寓企業,昊園恆業資金鏈可能已經斷裂,不但拖欠了房東的房租,致使房東收房、清退租客,還因為使用了「租金貸」,令不少租客被房東「趕出來」後還要繼續還貸,甚至已經有人的徵信記錄出現貸款逾期。

有租客說,他們是今年3月才與這家公司簽約的,租期是一年,目前離房屋到期,還差至少4個月,合同上寫的是押一付一,相比於押一付三的傳統模式少了很多的租金佔用,後來中介給了他們一張卡,說綁定這張卡是為了交房租,於是這些租客就照著做了,但沒想到是租金貸,直到最近房東過來收房,他沒被從房子裡趕出來之後才發現,貸款仍然要繼續支付,這意味著雖然已經退租了,但是仍然要全額繳納房租,只是這個房租其實是租金貸的本息,如果不交,自己就會被計入不良徵信。

現在昊園恆業這家公司,欠著租客多交的租金沒有退,押金也不還,而房東那邊也說是受害者,最近幾個月也沒有收到房租,至於租客就更慘了,自己的大量資金拿不回來,還被房東趕了出來,然後還要每月繼續交名義上的房租。可謂是經濟壓力巨大。

這其實就是這種中介公司的新套路,明確告訴你有兩個方法付租金,要麼你年付,要麼月付,租房的人肯定手頭不富裕,誰也不想一下付一年的,所以很多都會選擇月付,於是他們就遞過來一張卡,這就是通過一家叫做元寶e家的金融公司進行貸款,相當於中介為租客辦理了租金貸,他們等於還是一把收一年的錢,然後讓租客一點一點還給貸款公司或者銀行。而這種長租公寓他們相當於一下就收到了租客一年的租金,還有押金,然後他們再慢慢的一個月一個月的付給房東,相當於一次性快速的收款,然後分期付款,這樣在前期他們就能累積更多的資金,形成巨大的資金池,收的房子越多,他的資金規模就會越大。

然後可以挪用這筆錢,去繼續收房,繼續裝修,繼續擴大市場。但是他們忘記了,出來混早晚是要還的,這筆錢早晚你是要還給租客的,你運營成本也是巨大的,也需要消耗掉大量的資金,所以錢到最後肯定是還不上的。但這些長租公寓們覺得問題不大,我只要不斷的拓展房源,就可以用後面租客的資金,償還之前租客的押金,也能繼續付給之前的房東。除非一種情況出現,那就是後面他拿不到房了,也收不上來錢了。

有朋友可能已經聽出點門道了,這不就是龐氏騙局嗎?用後面的錢支付前面的本金和利息,是的沒錯,的的確確租金貸的遊戲其實就是一場龐氏騙局,只是用了房子當成了一個工具掩人耳目而已,最後他們收不上來錢了,然後就會兩邊拖欠,先是付不起房東的租金了,後也退不了押金和多出來的房租。所以只能跑路。剩下房東和房客,在風中飄搖。房東為了減少損失,也只能把租客趕出來,然後他們再一起去起訴這家長租公寓,但是往往這時候,公司已經跑路或者破產清算,退租還錢已經不可能了。

至於之後的貸款能不能不還,金融公司說,一碼歸一碼,我也是受害者,我的錢已經一把付給了長租公寓,所以咱倆是單純的貸款協議,你該還的貸款還得還,不還就會被計入徵信。所以其實來說這種租金貸的金融公司,既是同謀也是受害者。不過後來事情鬧大了,這個元寶e家的金融公司,可能也覺得不好,所以開始協助租客辦理退租手續,那意思就是以後的房貸先不用交了,也不會被計入徵信,之前的逾期行為也會被清理,至於自己的損失,他們只能自己想辦法,只能寄希望於這個昊園恆業,看從他身上還能退回多少錢。據說這家公司還有可能有新的資方進入。如果他們有錢了,就能退給元寶e家,而元寶e家也就能徹底退給租客了。但估計這種完美結局的希望並不大。

所以提醒大家,如果您是房東盡量別把房子租給這種平臺,看起來簡單省事了,但後面一旦出問題,就會是無盡的麻煩和打不完的官司。至於租客更要擦亮眼睛,最好用最傳統的方式去找房東本人租房,別找這種長租公寓平臺,別碰租金貸,既為您的財產安全,也為您的人身安全,這種租房平臺要的就是週轉率,所以裝修後恨不得馬上就出租,而他要控製成本,所以裝修塗料,不可能環保,往往甲醛超標。對人體十分有害,看起來粉刷過的新房,其實要比老房子舊傢俱可怕的多。

當然也希望房地產中介回到他中介服務上去,不能變成資產管理公司,更不能有資金池,讓他玩資本遊戲必然一地雞毛,最後買單的還是租客和房東。所以既要禁止租金貸,更要建立監管賬戶,讓房租和押金專款專用。

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