【中國內幕】長租公寓已開始爆倉比P2P爆雷更危險(視頻)

中國的高房價讓民眾望樓興嘆，租賃市場由此快速發展。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2018年8月24日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國的高房價讓民眾望樓興嘆，租賃市場由此快速發展。不過，近期一些城市房租大幅度上漲受到了廣泛關注，風險正在快速聚集。中國大型房地產中介高管表示，長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險。8月23日，長租公寓真的爆倉了。

長租公寓已經開始爆倉 被指比P2P爆雷更危險

誰推高了房租？這是近期中國內地討論最熱烈的一個話題，然而杭州一家名為鼎家網路科技有限公司（以下簡稱「鼎家」）的長租公寓公司宣布破產，則猶如平地驚雷引發人們關於金融+長租公寓模式的警覺。

綜合中國內地媒體8月23日報導，據瞭解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。有業內人士分析稱，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是無本萬利。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。

有租戶介紹，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網路貸款。租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（現更名為「愛上街」）的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款App相應的金額。如今，鼎家輕鬆破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。

目前，鼎家的租戶及業主組成了大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。

長租公寓爆倉早有房地產中介高管發出過警告。

中國大型房地產中介我愛我家近日內部起紛爭，前我愛我家副總裁胡景暉19日召開媒體溝通會，自述被迫離職的一大罪狀是其說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

此前，在胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後，我愛我家與胡景暉進行了切割。胡景暉還表示，近日其個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決。

8月17日，胡景暉對媒體表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為，長租公寓運營商以高出市場價20%－40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。

當時胡景暉還表示，現在上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，他大膽預言如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。

8月19日，SOHO中國董事長潘石屹公開表示，現有的情況不建議做長租公寓。他勸告長租公寓的運營機構：別以燒錢為榮，這是一條不歸路。

房租快速上漲 租房群體的噩夢

日前，中國房產搜索引擎最近發布的一項研究報告顯示，7月底，北京房租同比上漲了25.6%，部分地段的漲幅接近40%。這種漲幅導致北京許多租客的不滿。

另據房地產銷售與租聘網「58同城網站」發布的房源情況報告，一個建於1993年、位於北京中央商務區以東的56平方米一居室，目前月租金為4,960元人民幣，同比上漲37.4%。

現在因為高房價而買不起房，租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體，雖具備買房實力，由於換工作，或是子女上學，都需要就近租房；中等收入群體，以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主，是租賃市場的主要需求群體，基數和增量最大；有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障。

這三類群體，有一個共同的訴求，就是租期穩定、租金合理。

分析人士指出，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，給一個城市的競爭力埋下了隱患，房租上漲比房價更可怕。

現在中國一些城市的房租，正在被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢，在周邊或者遠郊賺錢，總體持平甚至略虧都是可以的，反正在前期就要的是市場佔有率，但這個對於租房的人來說卻是噩夢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)