活下去!房企萬科的秋季會議引發輿論沸騰(圖)

原文標題:萬科的「活下去」是真誠還是作秀?

2018-10-01 08:02 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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整個財經圈都被一張圖霸屏了,那就是萬科秋季例會現場,打出了標語,紅底白字,三個大字,活下去分外醒目亮眼,而且還滿牆都是。生怕別人看不到。
中國樓市已經到了變天的時刻。(圖片來源:m3ron/Adobe stock)

【看中國2018年10月1日訊】整個財經圈都被一張圖霸屏了,那就是萬科秋季例會現場,打出了標語,紅底白字三個大字,「活下去」分外醒目亮眼,而且還滿牆都是。生怕別人看不到。其實,關於活下去的話題,我們前幾天就說過了,但上次的消息是說,萬科郁亮的內部講話,提到了下一階段活下去將成為萬科的工作重心,其中最重要的一點就是,萬科多次提到了6300億回款,也就是說,萬科手裡還有這麼多錢的房子沒有賣掉,如果這些房子賣不掉,其他的事情也就免談。隨後沒幾天,廈門就傳來萬科降房價的消息,萬科把白鷺郡小別墅,從精裝銷售改為毛坯銷售,價格降低4成,之所以這麼幹,主要是怕前業主不高興,而就在一天以後,他們再次上演這出大戲,向全國宣布:「我就是要活下去。」

老實說,一開始我覺得萬科還挺真誠的,覺得真的事情在變化,已經到了變天的時刻,所以內部講話提醒各條業務線加緊回款,然後變相降價促銷,但是昨天這個發布會,有點變味了,感覺萬科有點作秀的味道了,你遇到生存危機的時候,會怎麼辦?肯定是默默的尋找生的希望,而不會告訴同行,更不會告訴外界,一個企業越是困難,就越要假裝大方,假裝沒事,這才是生存之道,當別人之道你很困難的時候,你就不會再有生意了。所以從這個角度來說,會哭的不一定是真受傷的,而是想爭取更多的奶喝。

所以,萬科的舉動,很可能就是借勢營銷,一看活下去既然已經被媒體炒熱,我就借力打力,順勢再推一把,

第一,哭給政策聽,求輕虐,告訴你地產商已經很困難了,再調控下去我們就都活不下去了,所以這屬於假摔。要說困難,他萬科手握1600億現金儲備,怎麼著也輪不到他先哭窮。現在我們只希望政策要有定力,不要被萬科的哭窮帶了節奏。現在已經形成了很好地趨勢,只要政策繼續保持,用不了多久房價就能回歸正常均值。

第二,哭給客戶聽,趕緊來買房,故意擺出低姿態,告訴你我們現在不行了,真的降價了,所以趕緊來買我萬科的房子,這屬於誘敵示弱搶跑道。他知道後面房子更難賣,所以誰先賣掉,誰就先取得回款。日子就能更好一點。

第三,嚇唬同行,有些同行可能還沒感覺到寒意,但萬科的表演著實嚇唬住了不少人,就好比上學的時候期末考試,一個學霸天天告訴你,這次考試可能很難,自己什麼都不會,作為一個學渣你是何感想?萬科的意思就是,你們活不下去的,可以來找我,我低價收破爛。

萬科的表現,似乎起到了效果,越來越多的房企加入到打折降價的行列,在安徽和南京,碧桂園也開始打折促銷,基本也是熟悉的套路,精裝改毛坯,降價3-4成直接甩賣。甚至打出口號,房價重回2015,要說這句話十分的精準,重回2015年,就比較合理了。

之所以做出這個判斷,是因為2015年房價已經十分低迷,而政策能在2015年放鬆,推動房價上漲,就說明這個價格是被政策認可的,只是後來犯了錯,形成了誤判,造成了比較嚴重的後果。所以如果政策糾偏,肯定也是先爭取回到起點。2015年是比較合適的位置,有些朋友甚至想,股價10年不漲,能不能讓房價也回到10年以前呢?這個基本不可能。

畢竟一個城市在發展,經濟在發展,尤其幾個重點城市的人口在不斷的增加,需求在上升,收入也在提高,所以房價合理的漲幅還是必要的,維持合理的房價水平,有助於經濟穩定,社會穩定。就比如2015年的房價,北京上海深圳均價3-4萬,而現在已經5-6萬,也就意味著還有30%的空間,如果能回到2015年,北京上海深圳的租金回報,將從2%,提升到3.3%,雖然不具備投資價值,但也合理多了,另外房價收入比,也基本能回到10年以內的水平。對於很多2-3線城市來說,如果能回到2015年,那麼租金回報可能會超過4%,房價收入比,有可能回到8年以內。

但是,對於大多數人來說,這三年買了房子的人,可能會相當鬧心,因為房子價值回歸,意味著他們這幾年多花出去大量的成本,而且回到2015年,必將意味著流動性陷入枯竭,這幾年的躁動,早就透支了購買力,所以很多人都會在這幾年中在炒房中賠掉不少錢。而一些買的早的人也會十分後悔,上天給了他一個暴富的機會,他沒有抓住,但很可惜,上天不會再給他重來一次的機會了。也許未來很長一段時間,你都等不到這樣的機會了,時間已經成了房價的敵人。而且隨著流動性的消失,你賣都賣不掉了。

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