楼市的艰难刚刚开始 万科董事长称特别焦虑(图)

房企资金链承压而要加速回笼资金。（图片来源：Getty Images）

【看中国2018年9月10日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国大型房企恒大地产日前宣布提前启动全国范围楼盘的促销活动，分析指房企资金链承压而要加速回笼资金。9月8日，另一大型房地产企业万科的董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。

9月8日，万科企业股份有限公司召开2018年北方区域媒体交流会，万科集团董事长郁亮在交流会上说，“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。”

同时，面对养老、租赁、教育等业务出现的伦理问题，郁亮呼吁应建立伦理规范，使得社会所需要的业务，能够在正常的环境中健康地发展起来。

并且万科调整总部组织架构，撤销万科总部所有部门设置，成立三大中心：事业发展中心、管理中心、支持中心。成立的三大中心均设置合伙人机制。

而在6月29日，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。当时郁亮说，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”

万科作为曾经的龙头房企，郁亮的发言或意味着，万科在逐渐放弃房地产开发业务的同时，难以找到新的业务增长点，因此才“特别焦虑”。

一些信息也可以反映出房地产开发企业的心理变化：

来自中原地产的数据，今年前7月中国房地产市场796宗土地流拍。一线城市流拍13宗，创2012年以来新高，二线城市流拍154宗，三四线城市土地流拍合计629宗。

另外一个数据显示，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

一方面是房企拿地楼面价下降，成本下降，另一方面却是土地流拍，说明什么？

房地产开发商站在楼市的上游，是离楼市最近的群体，因此，土地流拍的现象说明两点：一、房地产开发商们对楼市的未来没有信心；二、房地产开发商们没钱了，资金链吃紧。

而二、三、四线城市土地流拍现象更严重也透露出一个重要的信号，说明房地产开发商们更不看好这些城市楼市的未来。

上周开始，浙江、江苏、上海等地银监局陆续发文暂停新增地产信托的报备。以前的信托产品里面，房地产业的融资几乎占了一半，现在暂停新增地产信托对于房地产以及信托行业都是灾难。

此前有报道称房企绿城正要求员工全面加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。

各个房企略显激进的回笼资金策略直观的反映在他们的销售数据上，房企们上半年的销售业绩高涨，甚至创出了史上最高记录。今年上半年，碧桂园、万科等中国十大房地产商销售近2万亿元（人民币，下同），日均销售额首次突破了100亿元大关，达到108.9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。

在下半年，房地产开发商们继续努力回笼资金。

恒大地产8月30日以10月黄金周的名义，提前启动了全国范围的楼盘促销活动。据悉，恒大地产对于在售的住宅楼盘全部打出了89折的优惠。不仅如此，首付款也可以分期，最低可付5%。这样，把优惠全部用上，住宅最低可去到74折。另外，办公楼盘在89折的基础上，还有6-7折，这样算下来，这意味着恒大地产的部分商铺折扣可以达到5折。

另有消息说，融创和华夏幸福两家房企也在酝酿一波降价潮。而碧桂园因为马来西亚森林项目的影响，也不排除开启降价潮以保住公司。

另外，中共当局强调的“坚决遏制房价上涨”的原则，这些统统会对于楼市未来造成较大压力。

(文章仅代表作者个人立场和观点)