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【中國內幕】樓市現異動 任志強的警告不可忽視(視頻)

2018-08-03 08:23 作者:李正鑫 桌面版 简体 6
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中國樓市出現異動,9天時間出臺8次調控政策,四大一線城市包括其中。中國房企正在盡一切努力回籠現金,或採取其它方式自保,但在這個過程中事故頻發。而中國內地房地產商任志強表示對下半年房地產形勢擔憂,同時也發出了警告。
中國樓市出現異動,9天時間出臺8次調控政策。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年8月3日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國樓市出現異動,9天時間出臺8次調控政策,四大一線城市包括其中。中國房企正在盡一切努力回籠現金,或採取其它方式自保,但在這個過程中事故頻發。而中國內地房地產任志強表示對下半年房地產形勢擔憂,同時也發出了警告。

日前召開的中共中央政治局會議提出「堅決遏制房價上漲」,意味著樓市調控將加碼。今年上半年中國各地出臺近200次的房地產調控舉措,發布文件的頻次超過了往年。

據《上海證券報》8月2日報導,中央、各部門、各地方政府,從上到下,短短9天時間發布了8次重磅針對房地產的調控文件。因為7月23日的國務院常務會議提出,「積極財政政策要更加積極,穩健貨幣政策要鬆緊適度」。這讓房地產圈蠢蠢欲動,一些開發商或地產中介放出房價要上漲的傳言,企圖引誘一些仍想投機的「炒房客」上鉤。

中國指數研究院統計,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價累計上漲僅0.98%。

但是房地產開發商的感覺更明顯,中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報導也越來越咄咄逼人,這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力,力保資金鏈不斷裂。

在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園改變了擴張策略,嘗試犧牲規模甚至利潤來緩解融資壓力,保證現金流。有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。

但是在這種情況下,也導致施工事故發生。近一個月以來,碧桂園發生了三次坍塌事故。不到一年,碧桂園在中國多地項目中,已經發生安全事故達5起,至少10人因此離世。

輿論矛頭指向碧桂園倡導的「高週轉」發展模式帶來的諸多問題。高週轉的核心競爭力在於「快」,快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。

房地產業內人士表示,如何在回籠資金、擴張規模的同時,保證建築質量,企業很難做出平衡;另有不具名房企高管稱,高週轉是房企頗具無奈的戰略抉擇。「並非房地產商想這麼幹,而是市場倒逼下的發展路徑,不然就被淘汰。」

2003年,中共政府文件明確房地產業成為經濟的「支柱產業」,這一紙文書掀開了房地產市場快速發展的序幕。回顧十幾年來的房地產行業發展,華遠地產股份有限公司原董事長任志強恐怕是一個最有發言權的人物,伴隨著他的言論,中國樓市一步步演變成他「預言」中的模樣。

日前的博鰲房地產論壇第18屆年會上,任志強表達了他的擔憂。他說,「今年房地產有大量的還債高峰,可能會導致一些企業的資金流出現問題,或者一些地區的開發增速會繼續下降,如果下半年現行政策不改的話,我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。」

在他看來,中國房地產市場目前是在政府主導下的一個市場。「土地是由政府壟斷和計畫供應的,曾經發生過很多因為土地而產生的價格波動,政府在土地上的錯配是非常嚴重的問題。當人口向城市轉移的時候,特別是向大中城市轉移的時候,土地在配置上是錯位的,大城市作為人口遷移數量多的地區,土地供應反而不足。」

最後,任志強說道,「在一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下,政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。開發商更多的是旱天也要想方設法帶把傘。」

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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