中国楼市将要逆转的重要信号(图)

棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶。（图片来源：Getty Images）

【看中国2018年8月27日讯】（看中国记者文龙综合报导）日前中国央行武汉分行行长王玉玲撰文表示，棚改货币化去库存现阶段已基本完成，应适时考虑退出。棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶，也是中共政府的一个缺德发明，如果棚改货币化停止楼市就将发生逆转。

棚改货币化去库存基本完成

棚改（棚户区改造）原是一项重要的民生工程，被中共政府称为是构建房地产市场长效机制的重要组成部分。但是货币化安置的出现，慢慢让棚改走了样、变了味儿。

日前，中国央行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》撰文称，建议取消棚改与“去库存”相挂钩政策，将以货币安置为主转为以实物安置为主。近年来，随着棚改货币化进度提速，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。

2018～2020年，仍有1,500万套棚改计划。棚改及货币化安置应何去何从？

王玉玲建议，适当压缩棚改计划任务，从而使棚改回归理性，将对房地产市场的波动影响降低到最小。这主要基于以下理由：

1、地方政府既要限房价，又要完成棚改任务，这种两难境地不利于其理性决策。

2、棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成，应适时考虑退出。

3、居民对实物安置的诉求上升，希望货币化安置的居民变少。由于一般拆迁户的房屋面积和补偿额度相对较小，而目前房价已炒高，棚改区居民货币化补偿的资金用于买房出现较大缺口，有的甚至只能付同等面积的首付款，很多拆迁户转而更愿意采用实物还建的方式获得安置。

棚改货币化安置被指是一个缺德的发明

中国三四线城市的棚改货币化安置，已经成为了中共政府货币投放的新渠道，与其它的货币工具不同的是，货币化安置是定向、定区域投放货币。哪里实施货币化安置，哪里就出现明显的货币超发。所以只要棚改货币化安置所到之处，房价就会飙升，这就是中共政府涨价去库存的逻辑。

财经分析人士齐俊杰撰文表示，货币化安置是一个大的缺德发明，这相当于钓鱼，扔下去鱼饵，鱼自动上钩，2016年之前地方楼市根本就不涨，因为供给远大于需求，家家户户都是多套房，租房根本就租不出去，开发商的房子大量烂尾。库存不但没下降，反而越来越高。

最后，2013-2014年的时候，开发商在三四线城市血亏。直到地方政府开动脑筋想出了这个馊主意，哪里需要去库存就在哪里进行货币化安置，这个地方的货币供应量一下增加了几倍，那么楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。去库存当然也不是问题，虽然投放了很多钱，但这个钱只是过个桥，甚至货币化安置还没完成，钱就都通过首付款的方式收回去了，然后银行还发放了很多按揭贷款。不但把当地老百姓套牢了，还套了很多在一二线打工返乡置业的人。

一旦棚改基本完成，去库存完成，当地政府马上会出台政策，美其名曰防止楼市暴涨，进行限售，说白了就是不让卖，当地政府知道大多数房子都是刚买进去，3年、5年根本就别想卖，没有卖盘楼市就不可能跌下来。那么这之后怎么办？限售政策没什么约束，地方政府可以看心情随意延长。

可怜的那些在三四线炒房的人，他们还做着发财的美梦，但殊不知未来根本无法变现。棚改一结束，流动性就全部消失了，家家户户都多套房，每个人都捆了一身的房贷，房子还能卖给谁去？

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