中國不動產信息全國聯網會讓房價大跌嗎？(圖)

中國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網（圖片來源：Pixabay）

【看中國2018年6月25日訊】最近，媒體報導，中國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，中國不動產登記體系進入到全面運行階段。而自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

不動產信息實現全國聯網，的確是中國房地產制度建設中一件大事，如果信息全面、準確、權威，對於摸清中國房地產市場的基本家底，具有最重要的數據價值作用。對於房地產其他制度建設具有前提和基礎性的作用。然而，媒體和民眾之所以關注這個問題，很顯然，還是希望通過聯網，能實質性的遏制房價上漲，甚至導致房價下跌乃至大跌。一些人想當然認為，一旦信息聯網，誰擁有多少房子隨時都可以查到，誰在炒房全國人民都會知道，一些標題黨自媒體為了迎合老百姓的想法，諸如「樓市重磅消息，貪官和炒房者都懵了」等標題的文章滿天飛，不動產信息全國聯網真有如此神奇功效嗎？

對於上述天真的想法，我必須毫不客氣的潑一盆冷水，因為不動產信息聯網，不動產統一登記制度，其主要的目的絕對不是為了遏制房價，而是通過統一登記制度，並且全國聯網，搞清中國房地產的基本面。中國房地產的最大基本面是什麼，就是中國究竟有多少房子，中國究竟有多少住宅用地，各個城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子夠不夠，地夠不夠。更高一點，可以搞清楚全國擁有二套以上住房的家庭所佔比重，從而為房地產其他制度建設，比如土地制度，信貸制度，稅收制度，以及交易制度提供最基礎的數據。提供基礎的信息是不動產統一登記和聯網的最本質的目的。

比如，我一直困惑的中國房地產的「四大不解之謎」：中國房價究竟高不高、中國房子究竟有多少、中國究竟缺不缺地、中國房地產會不會崩盤。至少，有兩個問題——房子數和土地數可以搞清楚了。在不動產統一登記和聯網之前，由於中國沒有進行過一次真正的住房普查，房地產市場化20年來，中國究竟有多少房子，各個城市究竟有多少房子，從來都是一個迷。

這是我過去研究房地產最大的苦惱。我曾經感嘆：一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默的是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。在中國各行各業在吹噓大數據年代的情況下，那麼大站著不動不跑的房子我們都沒搞清楚，這是大數據行業最大的利空啊。

在沒有統一數據的情況下，關於中國究竟有多少房子，官方也好，研究機構的專家也好，大家都在猜測，而且數據差距很大，有些人認為中國的存量房有180億平，有些人則認為高達350億平。由於基礎數據搞不清楚，中國房地產究竟有沒有泡沫，甚至和其他國家都沒法參照比較。如果這一次不動產統一登記和聯網做的質量不錯，起碼普通老百姓總共有多少房子的大數據可以搞清楚了。

對於我個人而言，有了這個數據，就無需退休以後騎著自行車滿北京去數房子了。當然，根據不動產統一登記，一些「特殊」的房子，仍然不在統一登記體系中，包括「小產權房」，由於其「非法」的身份，也不在統計體系中。

房子和土地的數據是基礎，不管是制度建設，還是短期的調控，不管是限購、限貸，還是以後搞房產稅，都需要這個基礎性的工作（在這裡必須聲明一下：很多人誤認為我反對房產稅，我從來不反對房產稅，我反對在土地年限、土地出讓金、房地產的基礎信息工作都沒做好，以及房地產的其他稅費沒有改革的情況下而著急徵收房產稅！

這是兩個概念，而且我也給那些期待通過房產稅可以讓房價大跌的人潑冷水，這是做夢！但我不反對房產稅本身。我從2015年就一直說，5年內房產稅不可能出臺，現在依然是這個觀點，因為很多障礙沒有消除，基礎都沒搞清楚，怎麼征？其他稅費沒有取消，又加稅？土地只有70年，就要按照無期限的征？）

因此，就不動產統一登記制度的基礎作用而言，信息的統一登記以及全國聯網，只是解決了中國房地產市場長期的信息亂象，千萬不要以為不動產信息聯網了，你就可以隨便知道官員有多少房子，「貪官和炒房的都懵了」，這樣想太傻太天真。

退一步講，即使你所想的在技術上可行，我們也會想辦法屏蔽這個功能。房價的穩定是一個很複雜的工程，需要在制度建設上全方位的努力，把房價的下降寄託在不動產統一登記這一件事上不現實。不動產信息聯網的目的絕不是為了讓房價下降，這點應該心裏有數，不要被一些標題黨忽悠了。

就制度建設而言，不動產信息聯網只是一個開始，後續還有很多工作要做。在上海陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民提出，目前行政性措施已經不能根治房地產市場的亂象和風險，他提出要在改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產商壟斷住宅供應的體制、改革售多租少的結構、改革房地產稅、改革住房公積金制度、改革農村土地制度等六個方面去推動改革。

這可以說觸及到了一些根本性的問題。就中國高房價的本質而言，根子上仍然是各種各樣的壟斷導致的「供應人為短缺」導致的。比如，土地的短缺，完全是人為的，不讓集體土地入市，一方面導致房價太高，另一方面導致出現了大量的小產權房，這是極其扭曲的。中共十八屆三中全會提出集體土地同權入市，到現在都沒有落實。人為製造短缺，飢餓營銷是高房價的本質，要在這個方面下功夫。任重道遠，不可能一蹴而就。少點幻想，有利於心理健康。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)