中国不动产信息全国联网会让房价大跌吗？(图)

中国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网（图片来源：Pixabay）

【看中国2018年6月25日讯】最近，媒体报道，中国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，中国不动产登记体系进入到全面运行阶段。而自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产信息实现全国联网，的确是中国房地产制度建设中一件大事，如果信息全面、准确、权威，对于摸清中国房地产市场的基本家底，具有最重要的数据价值作用。对于房地产其他制度建设具有前提和基础性的作用。然而，媒体和民众之所以关注这个问题，很显然，还是希望通过联网，能实质性的遏制房价上涨，甚至导致房价下跌乃至大跌。一些人想当然认为，一旦信息联网，谁拥有多少房子随时都可以查到，谁在炒房全国人民都会知道，一些标题党自媒体为了迎合老百姓的想法，诸如“楼市重磅消息，贪官和炒房者都懵了”等标题的文章满天飞，不动产信息全国联网真有如此神奇功效吗？

对于上述天真的想法，我必须毫不客气的泼一盆冷水，因为不动产信息联网，不动产统一登记制度，其主要的目的绝对不是为了遏制房价，而是通过统一登记制度，并且全国联网，搞清中国房地产的基本面。中国房地产的最大基本面是什么，就是中国究竟有多少房子，中国究竟有多少住宅用地，各个城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子够不够，地够不够。更高一点，可以搞清楚全国拥有二套以上住房的家庭所占比重，从而为房地产其他制度建设，比如土地制度，信贷制度，税收制度，以及交易制度提供最基础的数据。提供基础的信息是不动产统一登记和联网的最本质的目的。

比如，我一直困惑的中国房地产的“四大不解之谜”：中国房价究竟高不高、中国房子究竟有多少、中国究竟缺不缺地、中国房地产会不会崩盘。至少，有两个问题——房子数和土地数可以搞清楚了。在不动产统一登记和联网之前，由于中国没有进行过一次真正的住房普查，房地产市场化20年来，中国究竟有多少房子，各个城市究竟有多少房子，从来都是一个迷。

这是我过去研究房地产最大的苦恼。我曾经感叹：一个国家有多少房子，比一个国家用多少猪要好统计很多，但是，幽默的是，中国统计局每年都能搞清楚老百姓家里养多少头母猪，但就是搞不清楚有多少房子。在中国各行各业在吹嘘大数据年代的情况下，那么大站着不动不跑的房子我们都没搞清楚，这是大数据行业最大的利空啊。

在没有统一数据的情况下，关于中国究竟有多少房子，官方也好，研究机构的专家也好，大家都在猜测，而且数据差距很大，有些人认为中国的存量房有180亿平，有些人则认为高达350亿平。由于基础数据搞不清楚，中国房地产究竟有没有泡沫，甚至和其他国家都没法参照比较。如果这一次不动产统一登记和联网做的质量不错，起码普通老百姓总共有多少房子的大数据可以搞清楚了。

对于我个人而言，有了这个数据，就无需退休以后骑着自行车满北京去数房子了。当然，根据不动产统一登记，一些“特殊”的房子，仍然不在统一登记体系中，包括“小产权房”，由于其“非法”的身份，也不在统计体系中。

房子和土地的数据是基础，不管是制度建设，还是短期的调控，不管是限购、限贷，还是以后搞房产税，都需要这个基础性的工作（在这里必须声明一下：很多人误认为我反对房产税，我从来不反对房产税，我反对在土地年限、土地出让金、房地产的基础信息工作都没做好，以及房地产的其他税费没有改革的情况下而着急征收房产税！

这是两个概念，而且我也给那些期待通过房产税可以让房价大跌的人泼冷水，这是做梦！但我不反对房产税本身。我从2015年就一直说，5年内房产税不可能出台，现在依然是这个观点，因为很多障碍没有消除，基础都没搞清楚，怎么征？其他税费没有取消，又加税？土地只有70年，就要按照无期限的征？）

因此，就不动产统一登记制度的基础作用而言，信息的统一登记以及全国联网，只是解决了中国房地产市场长期的信息乱象，千万不要以为不动产信息联网了，你就可以随便知道官员有多少房子，“贪官和炒房的都懵了”，这样想太傻太天真。

退一步讲，即使你所想的在技术上可行，我们也会想办法屏蔽这个功能。房价的稳定是一个很复杂的工程，需要在制度建设上全方位的努力，把房价的下降寄托在不动产统一登记这一件事上不现实。不动产信息联网的目的绝不是为了让房价下降，这点应该心里有数，不要被一些标题党忽悠了。

就制度建设而言，不动产信息联网只是一个开始，后续还有很多工作要做。在上海陆家嘴论坛上，中财办原副主任杨伟民提出，目前行政性措施已经不能根治房地产市场的乱象和风险，他提出要在改革政府垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的结构、改革房地产税、改革住房公积金制度、改革农村土地制度等六个方面去推动改革。

这可以说触及到了一些根本性的问题。就中国高房价的本质而言，根子上仍然是各种各样的垄断导致的“供应人为短缺”导致的。比如，土地的短缺，完全是人为的，不让集体土地入市，一方面导致房价太高，另一方面导致出现了大量的小产权房，这是极其扭曲的。中共十八届三中全会提出集体土地同权入市，到现在都没有落实。人为制造短缺，饥饿营销是高房价的本质，要在这个方面下功夫。任重道远，不可能一蹴而就。少点幻想，有利于心理健康。

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