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「房住不炒」拋到腦後 中國樓市調控失效(視頻)

原文標題:杭州再演搶房各地庫存告急 調控的問題出在哪?

2018-05-29 09:56 作者:齊俊傑 桌面版 简体 6
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知道,這都是要去銀行凍結存款,然後準備登記搖號買房的。而有這麼大吸引力的就是華夏四季和融信瀾天兩個樓盤。
物以稀為貴,庫存越緊張開發商的話語權就越大。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年5月29日訊】在剛剛過去的這個週末,杭州西北部郊區很多銀行門口都排起了長隊,一打聽才知道,這都是要去銀行凍結存款,然後準備登記搖號買房的。而有這麼大吸引力的就是華夏四季和融信瀾天兩個樓盤。

換句話說,杭州的搶房大戰再次上演,有人不禁要問了,這些人都傻了嗎?一點都不傻,根據數據顯示,華夏四季精裝均價26,000,周邊的二手房毛坯還賣到3萬,而融信瀾天更過分,備案價是18,000,周邊的二手房也差不多3萬了。所以明白了吧,一二手房價格倒掛,而且將近60%的套利機會,這就是吸引力所在。

那麼概率怎麼樣呢?據說當天去了上萬人,而一共只有100多套房子,也就是說中獎概率1%,所以這筆買賣很清晰了,一個只需要幾個月,就能躺賺上百萬的機會,這比中彩票的概率大多了,甚至遠大於在A股市場上申購新股,那麼這麼一個白給錢的機會就在眼前,你幹不幹呢?

很多人盤算著,幹這一票頂自己上班幾年了,所以當然會擠破頭也要去搖號。錢不夠,去借,去抵押,也要把錢湊齊了。畢竟房子到手後轉手賣掉,就可以數錢了。據瞭解其中一個樓盤要求,無房無貸記錄客戶,存款凍結金額為50萬;已擁有一套住房或無住房有貸款記錄的凍結100萬;一次性付款客戶凍結150萬就成了。

所以,我們早說,這種新房限價,造成了新房二手房的價格倒掛,於是就會引發各地的搶房大戰,讓大家看的是心潮澎湃,至於房住不炒,早就拋到了腦後,甚至比原來炒的還凶了,原來還是預期房價會漲,而現在已經把預期變成了確定性的炒作機會。二手房就是他的賣出價,而新房限價就是他的買入價,而這的差距就是套利空間,所以會讓炒房客是越來越瘋狂。

惡果當然顯而易見,那就是這種飢餓營銷一方面讓需求方大量增加,無風險套利的人數要比投機的人數,擴大了幾倍都不止,原來賭方向的時候,很多人還心有餘悸,但現在看著這個確定性機會,幾乎沒什麼可怕的了。搶到就賺到,馬上倒個手,就是上百萬甚至幾百萬。所以需求急速擴張,而開發商當然也知道現在的市場價格,所以他們不願意低價甩盤,結果就是供給急劇萎縮,此時住建部還出來約談12個城市,也頂多就是擺擺樣子罷了,沒有任何的舉措,能夠制止這種炒作行為。

這種瘋狂的局面,讓剛需買房的人,心裏是越來越恐懼,各地數據顯示,現在商品房庫存基本已經見底。長沙,西安都已經出現了庫存告急的情況,4月份百城住宅庫存已經出現了33個月同比下跌的情況,三四線城市庫存週期也會9年最低。

物以稀為貴,庫存越緊張,開發商的話語權就越大,大家都在搶,所以你還愛買不買,所以現在房子都落在了那些不缺房子的人手裡,而剛需跟炒房族相比,他們的資金處於劣勢地位,所以剛需還盤算著拿公積金貸款的時候,開發商早就把房子許給了全款的炒房者,畢竟人家之前有房,拿房子一抵押大筆的錢就出來了,然後把新房買到,再轉手一賣就是幾百萬套利,房抵貸那點利息就忽略不計了。所以越是這樣搖號買房,越是新房不足,剛需就越是買不到房,因為你跟人家拼不了全款。

可見,從全國大部分地區看,樓市調控已經越來越畸形。限價政策不趕緊修正,未來新房供應就全被炒房的人拿走了。而且所謂的庫存緊張,也根本不是真實的,只是因為限價所導致的開發商推盤意願不強,大家都捂盤惜售,所以反應在數據上就是銷售的很快,補充的很少,庫存大幅降低。你供給多少土地也沒用,土地再多,他假裝蓋不完,所以也就入不了市,這就讓人心裏更慌。

所以現在急需糾偏,限價政策是無效的,你對開發商沒有強約束,他的資金鏈只要允許的情況下他就會盡量拖延,那麼用資金鏈逼開發商可不可以呢,也沒用,他的強預期不改,所以他寧可停工,先把建設費用省下來,他也不著急推盤。

所以即使有資金緊張的開發商,他們也會用爛尾的方式先守住資金鏈,而不會說抓緊上市銷售回款,因為限價讓他們虧的太多,留著項目就有進一步融資希望,把項目賣完了仍然虧損,那就徹底沒希望了。所以如果政策不改,你會看到到處都是爛尾樓,但新房卻仍然不夠用。

現在必須用增加的供給,平抑上漲的二手房價格,只有二手房價格下來,炒房的氣氛才會有所緩解,畢竟對於樓市投資客來說,新房只是他的買入價,二手房才是他的賣出價,所以我們調控的重點應該是二手房價格,而不是新房價格。你調控新房,推升二手房,這完全就是本末倒置了,所以才會越調控越亂。越調控,供給越少,剛需買房越困難。

責任編輯: 辛荷 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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