物以稀为贵，库存越紧张开发商的话语权就越大。（图片来源：Fotolia）
【看中国2018年5月29日讯】在刚刚过去的这个周末，杭州西北部郊区很多银行门口都排起了长队，一打听才知道，这都是要去银行冻结存款，然后准备登记摇号买房的。而有这么大吸引力的就是华夏四季和融信澜天两个楼盘。
换句话说，杭州的抢房大战再次上演，有人不禁要问了，这些人都傻了吗？一点都不傻，根据数据显示，华夏四季精装均价26,000，周边的二手房毛坯还卖到3万，而融信澜天更过分，备案价是18,000，周边的二手房也差不多3万了。所以明白了吧，一二手房价格倒挂，而且将近60%的套利机会，这就是吸引力所在。
那么概率怎么样呢？据说当天去了上万人，而一共只有100多套房子，也就是说中奖概率1%，所以这笔买卖很清晰了，一个只需要几个月，就能躺赚上百万的机会，这比中彩票的概率大多了，甚至远大于在A股市场上申购新股，那么这么一个白给钱的机会就在眼前，你干不干呢？
很多人盘算着，干这一票顶自己上班几年了，所以当然会挤破头也要去摇号。钱不够，去借，去抵押，也要把钱凑齐了。毕竟房子到手后转手卖掉，就可以数钱了。据了解其中一个楼盘要求，无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万就成了。
所以，我们早说，这种新房限价，造成了新房二手房的价格倒挂，于是就会引发各地的抢房大战，让大家看的是心潮澎湃，至于房住不炒，早就抛到了脑后，甚至比原来炒的还凶了，原来还是预期房价会涨，而现在已经把预期变成了确定性的炒作机会。二手房就是他的卖出价，而新房限价就是他的买入价，而这的差距就是套利空间，所以会让炒房客是越来越疯狂。
恶果当然显而易见，那就是这种饥饿营销一方面让需求方大量增加，无风险套利的人数要比投机的人数，扩大了几倍都不止，原来赌方向的时候，很多人还心有余悸，但现在看着这个确定性机会，几乎没什么可怕的了。抢到就赚到，马上倒个手，就是上百万甚至几百万。所以需求急速扩张，而开发商当然也知道现在的市场价格，所以他们不愿意低价甩盘，结果就是供给急剧萎缩，此时住建部还出来约谈12个城市，也顶多就是摆摆样子罢了，没有任何的举措，能够制止这种炒作行为。
这种疯狂的局面，让刚需买房的人，心里是越来越恐惧，各地数据显示，现在商品房库存基本已经见底。长沙，西安都已经出现了库存告急的情况，4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况，三四线城市库存周期也会9年最低。
物以稀为贵，库存越紧张，开发商的话语权就越大，大家都在抢，所以你还爱买不买，所以现在房子都落在了那些不缺房子的人手里，而刚需跟炒房族相比，他们的资金处于劣势地位，所以刚需还盘算着拿公积金贷款的时候，开发商早就把房子许给了全款的炒房者，毕竟人家之前有房，拿房子一抵押大笔的钱就出来了，然后把新房买到，再转手一卖就是几百万套利，房抵贷那点利息就忽略不计了。所以越是这样摇号买房，越是新房不足，刚需就越是买不到房，因为你跟人家拼不了全款。
可见，从全国大部分地区看，楼市调控已经越来越畸形。限价政策不赶紧修正，未来新房供应就全被炒房的人拿走了。而且所谓的库存紧张，也根本不是真实的，只是因为限价所导致的开发商推盘意愿不强，大家都捂盘惜售，所以反应在数据上就是销售的很快，补充的很少，库存大幅降低。你供给多少土地也没用，土地再多，他假装盖不完，所以也就入不了市，这就让人心里更慌。
所以现在急需纠偏，限价政策是无效的，你对开发商没有强约束，他的资金链只要允许的情况下他就会尽量拖延，那么用资金链逼开发商可不可以呢，也没用，他的强预期不改，所以他宁可停工，先把建设费用省下来，他也不着急推盘。
所以即使有资金紧张的开发商，他们也会用烂尾的方式先守住资金链，而不会说抓紧上市销售回款，因为限价让他们亏的太多，留着项目就有进一步融资希望，把项目卖完了仍然亏损，那就彻底没希望了。所以如果政策不改，你会看到到处都是烂尾楼，但新房却仍然不够用。
现在必须用增加的供给，平抑上涨的二手房价格，只有二手房价格下来，炒房的气氛才会有所缓解，毕竟对于楼市投资客来说，新房只是他的买入价，二手房才是他的卖出价，所以我们调控的重点应该是二手房价格，而不是新房价格。你调控新房，推升二手房，这完全就是本末倒置了，所以才会越调控越乱。越调控，供给越少，刚需买房越困难。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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