大陸樓市調控政策鬆動 官方稱要避免災難(圖)

中國大陸官員稱要避免樓市泡沫破滅造成的災難。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2017年8月23日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國大陸官方數據顯示，7月70個大中城市房價漲幅明顯回落。但最新消息表明，多地樓市調控政策出現「鬆動」跡象。8月22日，有統計局官員直言，房價預期仍在波動,要避免泡沫破滅帶來預期的迅速下滑可能造成的災難。

中國房地產價格居高不下可以說是當前中國經濟金融體系中最主要的潛在系統性風險。從去年9月30日開始，中國大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策，被媒體稱是進入了「五限」時代。

隨著調控政策的實施，中國一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。8月18日，中國國家統計局發布7月70個大中城市房價的數據顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落，二、三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。

不過，中國各地方政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，其對房地產和土地財政的依賴，加劇了房價泡沫風險，也沒有解決根本的問題。

據官媒21日報導，湖南省長沙市住建委官網上發布了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》的通知。明確認定的A、B、C、D四類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。可分別按200平方米、150平方米、100平方米標準以區域同期市場均價申請（單套）全額購房補貼。

除了長沙，濟南、武漢等多個城市也傳出限購政策定向「鬆動」的消息。

8月17日，濟南市出臺戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。

相比較來說，杭州就更加直接。杭州市政府對新引進的全日制碩士、博士應屆畢業生（含歸國留學人員），分別給予每人5萬元、6萬元的生活安家補貼。並提高本科及以上高校畢業生公共租賃住房補助標準。

武漢則是送錢、送戶口，提出「五年內留住100萬大學生」的口號，大學生只要在武漢就業三年，就可以成為本地常住戶口，就可以和本地居民一樣可以購買住房。

西安降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業並具有固定住所人員的社保繳費年限。

南京也有相應的購房和落戶政策，只要達到一定條件，就無需滿足目前南京的「限購」政策。

8月22日，中國國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成公開表示，房地產市場的回暖與消費者預期的上升相互影響。近幾個月房價預期仍在波動中，預期背後的根本動力是投資甚至投機而非剛性需求，要避免泡沫破滅帶來預期的迅速下滑可能造成的災難。

蘇寧金融研究院的報告認為，樓市需求方面，房地產價格居高不下導致購房者的債務負擔承重。如果房產價格轉而出現快速下降，房產抵押價值不足可能導致房貸違約，從而造成銀行出現壞賬損失。

樓市供給方面，房產價格居高不下帶來土地價格持續上漲，從而導致房企的開發貸款相應增加。同樣，如果房產價格轉而出現快速下降，房企銷售收入下滑可能導致房企的房地產開發貸款、房企債券等出現違約。更進一步，一旦購房者或者房企出現違約情況，銀行變現抵押資產又會造成房價的進一步下行，從而出現「泡沫破滅-債務違約」的惡性循環。房地產價格的高企實際上就是中國當前經濟金融體系的「達摩克利斯之劍」，也是最大的「灰犀牛」。

「灰犀牛」這個比喻源於經濟學家米歇爾·渥克的著作《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書，米歇爾·渥克認為類似以「黑天鵝」比喻小概率而又影響巨大的事件，「灰犀牛」可以比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)