中國樓市連現三個信號 未來6個月是關鍵期(圖)

有研究報告認為，預計在未來六個月內樓市出現重大變化。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2017年7月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國大陸樓市在盛夏卻透出陣陣寒意，作為風向標的一線城市，京滬二手房量價聯袂走低。最新的房屋中介成交數據顯示，北京各區6月份的二手房價均下降了17%∼20%。樓市房價逐步下跌中有三個特別重要的信號。還有研究報告認為，預計在未來六個月內樓市出現重大變化。

日前，中國國家統計局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。6月份，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

作為一線城市的北京、上海，這兩地二手房市場量價持續低迷。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，7月份上半月，北京二手房網簽3,345套，同比下降68.4%；上海鏈家數據顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

並且，北京二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區域、學區房、高檔小區等優質房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。

據《中國證券報》7月22日報導，北京鏈家、我愛我家、愛屋吉屋、麥田在線等幾家北京房產中介6月份的成交記錄顯示，北京東城區、西城區、朝陽區、石景山區、順義、昌平等區6月份二手房的成交價格環比均有所下滑。其中朝陽某小區一個單位的成交價格下跌了23.97%，其它各區二手房的成交價格降幅在17%∼21.53%之間。

上述是新房和二手房的數據，從租賃市場來看，前景也並不樂觀。上海易居房地產研究院21日發布的最新報告顯示，2017年6月中國50個城市超七成房租相對收入（房租收入比）較高，其中北京、深圳、三亞、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

根據房租收入比公式，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）。北京、上海、深圳等3城人均住房租金高於2,000元（人民幣，下同）/月，其中北京最高2,748元/月，比第二位的上海貴500多元。

近日，中國住建部等九部委發文，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。即使這樣，如不計其它成本，在房價增速和物價增速相同的情況下，在深圳購置一套房子用於出租的話，需要70年的時間才能收回購房款。

與一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同的是，二線城市的樓市出現鬆動跡象。近期，成都、南京等城市放鬆了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公布的數據來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴重。

分析指從中國大陸各地情況來看，樓市逐步低迷的過程中有三個特別重要的信號：一、新房被行政手段逼迫降價；二、房地產開發商為回籠資金主動降價；三、二手房業主調整預期主動開始降價。並且很多大城市的二手房市場處於有價無市的窘狀。

官媒報導釋放了這樣的信號：未來新房供應已經在路上了，樓市降溫不可逆轉。

市場調查機構TS Lombard的研究結果稱，中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中表示，預計在未來六個月內，樓市將出現重大變化。

中國房價之高可以用更形象的數據來說明，在2016年末，購房者甚至需要花費相當於自己年收入的160倍以上的資金才能買到一套房子。根據官方以及非官方組織（例如，中國褐皮書CBB，該組織是一個獨立且實地收集中國經濟相關數據的組織）所公布的數據，中國房地產市場已經消耗了大量的資金、人力資源和原材料。

TS Lombard在報告中說到：「2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩，屆時每月新房交易量或將同比下降10%。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)