【看中國2017年5月10日訊】中國房地產泡沫未破，背後是貨幣超發，地方政府、房地產開發商及銀行的合作等多種因素疊加，導致十幾年來各地方政府的房地產調控缺乏誠意，進而形成不正常的社會預期。
風險不斷積累，遲早要釋放壓力。從中共當局表態和各部委不斷下發的文件來看，中共十九大之前，中共當局會著力穩定樓市，房價泡沫將迎來歷史性拐點。
近來，中國大陸樓市不斷推出新的調控措施，限售成為新的樓市「殺手鐧」，但有業界人士認為，限售對樓市會產生不良影響，後果不可估量。
據不完全統計，截至目前，已有成都、廈門、福州等超過20個城市啟動限售的調控政策，這是樓市調控史上第一次實行限售措施。核心內容都是規定業主購買房產以後，要持有2到3年以後才允許上市交易。
限售正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的各個城市調控新特點。研究報告顯示，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看，未來很有可能同「限購、限貸」一起成為樓市新的長效機制。中國大陸樓市彷彿突然之間按下了暫停鍵，等到再度啟動按鍵之時，各地樓市已經陷入了「觀望」狀態的全面停滯之中。
業內人士認為，限售本身不是萬能的，也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善，尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方，而此前此類購房行為本身也不是炒房的。
經濟學家馬光遠表示，限售的量級相當於一顆原子彈，房地產調控的邏輯和調子明顯不同於以往，除了限購、限貸這些常規武器，一些以前很少使用的非常規的措施不斷出臺。限售就是其中之一。限售等於直接把市場的流動性的閘門給關了，對市場影響之大無法估量。
馬光遠認為，限售再加上強化土地供應和限制信貸，這三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期，而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響，因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。
多家機構和業內人士預測認為，二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。在這樣的背景下，主流房地產市場進入週期性調整已成定局，樓市拐點正在到來。
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(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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