【中国内幕】中国楼市“四限时代”将现历史性拐点

【看中国2017年5月10日讯】中国房地产泡沫未破，背后是货币超发，地方政府、房地产开发商及银行的合作等多种因素叠加，导致十几年来各地方政府的房地产调控缺乏诚意，进而形成不正常的社会预期。

风险不断积累，迟早要释放压力。从中共当局表态和各部委不断下发的文件来看，中共十九大之前，中共当局会着力稳定楼市，房价泡沫将迎来历史性拐点。

近来，中国大陆楼市不断推出新的调控措施，限售成为新的楼市“杀手锏”，但有业界人士认为，限售对楼市会产生不良影响，后果不可估量。

据不完全统计，截至目前，已有成都、厦门、福州等超过20个城市启动限售的调控政策，这是楼市调控史上第一次实行限售措施。核心内容都是规定业主购买房产以后，要持有2到3年以后才允许上市交易。

限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的各个城市调控新特点。研究报告显示，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同“限购、限贷”一起成为楼市新的长效机制。中国大陆楼市仿佛突然之间按下了暂停键，等到再度启动按键之时，各地楼市已经陷入了“观望”状态的全面停滞之中。

业内人士认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。

经济学家马光远表示，限售的量级相当于一颗原子弹，房地产调控的逻辑和调子明显不同于以往，除了限购、限贷这些常规武器，一些以前很少使用的非常规的措施不断出台。限售就是其中之一。限售等于直接把市场的流动性的闸门给关了，对市场影响之大无法估量。

马光远认为，限售再加上强化土地供应和限制信贷，这三条调控措施一定会逆转房地产市场的预期，而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响，因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。

多家机构和业内人士预测认为，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局，楼市拐点正在到来。

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