有關「雄安新區」的三個問題(圖)

雄安新區鳥瞰。（網路圖片）

【看中國2017年4月13日訊】一，雄安房價會漲，但瘋狂大漲意味著雄安新區難以發展。

房地產幾十年穩步上漲，是經濟溢價的產物，說明當地經濟大好。但短期內瘋狂上漲，一定是貨幣現象，民眾對沖通脹上升的行為。

二戰後日本房地產連續幾十年上漲，是戰後日本經濟的紅利，從1955年到1974年，日本六大主要城市住宅地價20年漲44倍（六大主要城市住宅地價），這與日本GDP、人口快速增長有關。經歷了平緩的11年，從1986年1991年，6年增長1.7倍，這是廣場協議後日元升值、日本央行貨幣寬鬆的惡果。

4月1日，雄安新區空降，炒房客帶著現金滾滾而來，人們希望重新分享浦東新區建立之後的房價漲幅。媒體報導，由於雄安被限購，距離雄縣近20公里的白溝樓市，一夜間房價由均價7、8千元，漲至4月3日的1萬6千元，漲速驚人，一時一價。而此時在白溝鎮工作的人員人均月收入只有兩三千元左右。

一天漲一倍，這比日本樓市最瘋狂的時候還要瘋狂，連對沖通脹風險都不能解釋了，只有一個解釋：這些買房者是想在一夜之間買上增長券，坐著火箭享受新區幾十年的溢價。所有為新區創造實體財富的人，絕大多數是為這些拿著券、抖著腿的人收的買路錢。

雄安新區即使小有成功，房價也會上漲，這是經濟發展的必然紅利。但讓幾十萬人提前把紅利蓐走，來了一批食利階層的人，雄安新區根本沒起來的機會，就會垮掉。

政府緊急喊停。4月2日原定於10點開始的雄縣房地產開發商、中介緊急會議直到10點49才開始。該縣分管相關工作的副縣長謝克慶稱，政府已經工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，已經取締了幾個賣房的，現在開始停止一切售樓行為。雄縣住建局也稱，開發、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執行禁令的人員採取措施。

用目前停止交易的辦法不應該是常態，也不可能持久。雄安的房地產最終還是得交易，那就把此地當作房產稅的第三個試點區，跟上海、重慶不一樣，直接跟美國似的做個有效的房產稅體系，這樣一來，房價狂漲被壓制了，在雄安創業、工作的人也就有了安身立命之所。

二，雄安新區沒有什麼值得誇耀的上市公司

目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，並沒有體現出「創新」二字。

4月3日香港股市開市，港股雄安新區概念股金隅股份大漲超40%，早盤開盤漲23.84%。在港股上市的金隅股份開盤跳漲20%，為公司2009年上市以來最大升幅，股價也逼近2015年夏季「大牛市」的最高點4.75港元。

雄安新區目前被推薦的上市公司，主要是房地產、交運、建築等板塊，加上一點礦、園林、能源、港口、農業等，大家看的是，誰在雄安板塊持有的土地多，誰持有雄安上市公司的股權多——這些企業很難成為未來雄安發展的基石公司。

雄安新區要建成什麼？十八大以來，習近平多次河北考察調研，明確指示，要重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規劃建設一座以新發展理念引領的現代新型城區。

綠色、有文化、創新，這些才是雄安的關鍵詞，你弄些水泥公司，把水泥公司的股權勾引得高高的，完全是跟雄安的定位唱反調啊。

離雄安不遠的保定，長城汽車公司是國產車的重鎮公司，還有雄安的環保公司，再加上從北京等地引過來的現代服務業，全新的農場，現代的旅遊，這些才是有想像空間的公司。

三，雄安新區不是「分都」

經濟基礎不夠雄厚，紮實建成新區需要N年多，不要被沖昏了頭腦，未來需要幾十年紮實發展，起碼比浦東需要的時間多。

查了一下雄安現在三個縣的經濟數據，不算太好。安新、容城找不到統計公報，只有政府工作報告，缺乏基礎數據，只找到了雄縣的數據，說明雄縣的服務意識、市場意識大概是當地最好的。

以雄縣為例，2015年39萬人口，人均本外幣存款僅3.37萬，實在不算多，跟廣州這些城市相差十倍以上。雄縣民營經濟是當地最發達的，民營經濟上世紀80年代就進入了省30強行列，目前民營經濟組織達到13000多家，形成了塑料包裝、壓延制革、乳膠製品、電器電纜四大支柱產業，這跟80年代的江浙有點像。

雄安新區的發展，需要的人才、資金、創新企業，不管是完善的職業教育、高等教育，這裡全部欠缺，即使要從北京引進，也不太方便。該地需要形成智能網、人才網、服務網、物流網，從以前的經驗看，最樂觀的估計，大致成功也需要十年左右的時間。

你現在在東莞等地買房，跟在雄安買房的道理一樣，只不過雄安價格更低，更像一批黑馬。別急，很快就會塗白了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)