中國樓市限售城市增加 泡沫並未消散(圖)

中國房地產泡沫帶來的危機持續被各界關注。（Getty Images）

【看中國2017年4月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）進入4月，中國大陸樓市調控仍在不斷深入，多個城市除了限購外開始限售。有統計局官員稱，樓市泡沫並未遠去。中國房地產泡沫帶來的危機持續被各界關注。

中國大陸一二線城市樓市的調控不斷升級，一些三四線城市也加入到調控隊伍。據《第一財經》4月20日報導，山東省濟南市發布樓市新政，要求本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。此外，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

同樣出臺限售政策的還有西安。繼去年年底出臺限購政策後，西安市近日不僅將限購政策擴大至長安區，同時還明確，商業貸款首套房首付不低於30%；二套房不低於40%；第三套房則不能貸款。

中原地產首席分析師張大偉分析，作為之前庫存相對較多的城市，西安也加入限售隊伍行列，顯示了本輪樓市調控的全面升級。從抑制投機投資角度看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中。

3月24日，廈門開啟了新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易的先例後，據不完全統計，先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市(地區)出臺限售舉措。

另一方面，隨著調控的不斷深入，一些大城市周圍的三四線城市也開始調控。4月19日，據海鹽縣政府網站消息，嘉興市海鹽縣自4月20日零時起實施住房限購措施。至此，目前浙江嘉興毗鄰上海的三個縣市嘉善、平湖、海鹽都已限購。

張大偉分析，本輪調控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成為本輪調控新特徵。

住宅是一項很特殊的資產，它既是商品同時又具備投資的金融屬性，還具備社會保障屬性。從全球的範圍來看衡量房地產泡沫，比較公認的指標就是「房價收入比」。所謂房價收入比，是指住房價格與居民家庭年收入的比值。它的數字越大說明買房越困難，例如，房價收入比是5，簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

世界銀行提了個概念：發達國家正常的房價收入比一般是1.8∼5.5之間；發展中國家應該在3∼6之間。如果高於這個範疇，就會認為房價偏高，房地產存在泡沫，當然高出越多泡沫就越多。

根據中國易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，2016年前三季度中國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然超出了公認的合理範圍，跟2015年的7.2相比也增大不少。

和美國做比較，美國在1975年∼2005年之間，房價收入比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策，房價收入比最高達到了5左右，之後就是2008年的次貸危機了，房地產泡沫就破滅了。

4月19日，《證券時報》發表中國國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成的文章稱，各界對今年經濟形勢的樂觀程度提升，但同時應看到經濟方面存在的問題。

潘建成在談到樓市時稱，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住，但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種循環預期，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，時機成熟還是有可能被引爆。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)