中国楼市限售城市增加 泡沫并未消散(图)

中国房地产泡沫带来的危机持续被各界关注。（Getty Images）

【看中国2017年4月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）进入4月，中国大陆楼市调控仍在不断深入，多个城市除了限购外开始限售。有统计局官员称，楼市泡沫并未远去。中国房地产泡沫带来的危机持续被各界关注。

中国大陆一二线城市楼市的调控不断升级，一些三四线城市也加入到调控队伍。据《第一财经》4月20日报道，山东省济南市发布楼市新政，要求本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。此外，限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

同样出台限售政策的还有西安。继去年年底出台限购政策后，西安市近日不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30%；二套房不低于40%；第三套房则不能贷款。

中原地产首席分析师张大伟分析，作为之前库存相对较多的城市，西安也加入限售队伍行列，显示了本轮楼市调控的全面升级。从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。

3月24日，厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，据不完全统计，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市(地区)出台限售举措。

另一方面，随着调控的不断深入，一些大城市周围的三四线城市也开始调控。4月19日，据海盐县政府网站消息，嘉兴市海盐县自4月20日零时起实施住房限购措施。至此，目前浙江嘉兴毗邻上海的三个县市嘉善、平湖、海盐都已限购。

张大伟分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。

住宅是一项很特殊的资产，它既是商品同时又具备投资的金融属性，还具备社会保障属性。从全球的范围来看衡量房地产泡沫，比较公认的指标就是“房价收入比”。所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值。它的数字越大说明买房越困难，例如，房价收入比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。

世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8～5.5之间；发展中国家应该在3～6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。

根据中国易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度中国商品住宅房价收入比是7.6。这显然超出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也增大不少。

和美国做比较，美国在1975年～2005年之间，房价收入比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价收入比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。

4月19日，《证券时报》发表中国国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成的文章称，各界对今年经济形势的乐观程度提升，但同时应看到经济方面存在的问题。

潘建成在谈到楼市时称，楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住，但由于过去近20年形成的上涨—调控—再上涨—再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期，泡沫风险并未远去，而是被雪藏，时机成熟还是有可能被引爆。

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