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太狠了:一夜間哀嚎遍野 炒房者速退場(圖)

2017-03-28 12:00 作者:齊俊傑  桌面版 简体 11
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北京新聞突然發布政策,商住房也限購了,而且是非常嚴格的限購政策,這政策一出,也就意味著手裡有商住房的,正在炒商住房的,全部砸在手裡了。 
一夜間哀嚎遍野炒房者再不退場必然殺無赦。(網路圖片)

【看中國2017年3月28日訊】北京新聞突然發布政策,商住房也限購了,而且是非常嚴格的限購政策,這政策一出,也就意味著手裡有商住房的,正在炒商住房的,全部砸在手裡了。再也無變現賣出可能。先看商住房的新政策。

首先,新的商住房就不能隨便改變用途,而且告訴你面積不能小於500米,這基本封殺了所有的居住用途,酒店式公寓都是90平米左右的小戶型,誰會買一個500平米的商住房?

其次,商住房即使要賣,開發商已經拿下了銷售許可證該怎麼賣,人家說只能賣給企業,即使要賣給個人的也必須由企業過一道手,然後再賣,要知道,企業公司買房,前兩天剛有政策公司購房3年不允許賣,這下好,基本上就是連環擊,圍城必闕,給商住房的開發商指了一條不歸路。這個時間根本就不會有公司願意出來接盤。

第三,更多人關心的問題,那麼之前個人已經買來的商住房該怎麼辦,答案是涼拌,你不可能再賣出了。因為政策清晰的告訴你,你賣出商住房只能賣給有資格買房的,無房家庭,還得願意全款買的。因為明確不給貸款了。那麼試問哪個有資格的家庭,同樣是5年社保和納稅證明,且名下一套房都沒有,還得傻有錢傻有錢的那種,特別是願意全款去買這種已經被嚴格限制,甚至比住宅二套限制還嚴格的商住房的呢?商水商電,50年土地使用權,不能上戶口,也不能上學。純粹為了住,恐怕全北京市也找不出來幾個這樣需求的客戶了。

第四,遠遠不止商住房這麼簡單,因為根本就沒有商住房這個提法,人家說的是「商業辦公類項目」,所以,寫字樓、商鋪,都將包含在內,千萬別覺得,買商住不能投資了,買商鋪可以投資。基本上,寫字樓和商鋪也都被一棒子打死了。

有人做了個統計,說北京預計至少將涉及500萬平方米商住房,其中取證未售的商辦共有22,625套、166.6萬平方米。是的,這些人已經成為了炒作商住房的最後接盤俠。

那麼這樣的政策意味著什麼呢?為什麼出手打擊商住房呢?而且為何要下死手呢?這裡面還真是說來話長。

首先,敲山震虎,這次明顯就是帶有報復性或者懲罰性的措施,就是要徹底干翻流動性,讓炒房人知難而退。而對於住宅二套無論是80%的首付還是60%的首付,雖然門檻高,但總有點槓桿,這次商住房直接不給貸款了。說明一丁點槓桿都不給了。而且直接就是首套,沒有考慮到任何投資需求,其實非常明顯,就是要讓手裡有商住房的人,立刻馬上現在就變成接盤俠。給他們以教訓,聽說去年炒通州商改住的時候,由於不限購,所以導致全國各地土豪瘋狂炒作,有人組團買了上百套商住房,不知道出手了多少,如果手裡還有,基本全部都砸在手裡了。而如果資金是借來的,那麼這些人必定很快破產無疑。而對於商住房下的死手,也在警告炒樓者,不要心存幻想。隨時可以一個政策,讓擊鼓傳花停止,你手裡有房,有多套房,就會變成那個最後的接盤俠,而這樣的政策儲備,也隨時會往住宅傾斜。其實廈門也出臺了新政,購房者自房本下來之日起2年不許賣出。這個政策很快就會全國跟進。徹底打掉炒樓者的流動性。錢扔進去拿不回來,炒樓炒成房東跟炒股炒成股東的意思並沒什麼區別。只不過在樓市裡你要等待的時間更長。

其次,以房控人,在北京一擲千金炒作之前不限購的商住房的,基本都是外地炒房團。這些人推高商業類住房價格,對於北京的經營環境相當不利,成本高企擾亂了整個市場。所以對他們作出懲罰也是必要的。讓這些人知難而退,也讓他們盡快退出北京市場。當然還有些人很可憐,想在北京落戶,想在北京生根,但苦於房價太高買不起,所以只能把希望寄託在商住房上面,這部分人這次是被誤傷的對象,如果已經買了的,基本上一輩子就要住下去了,基本不可能再賣出了。如果還沒買的,準備買的,現在已經買不了了,只能繼續租房。有的心灰意冷,恐怕也會退出北京。從而起到以房控人的效果。

第三,表達決心,之前任何一次調控,都沒有這次調控來的猛烈,來的決絕,這次商住房的政策突然出臺,幾乎影響了100%的人群。殺傷力也是100%。很顯然是地方政府在向炒房者宣戰,不論是機構炒房者,職業炒房者,還是個人無意識的炒房者,顯然你們已經被亮出了黃牌,如果再不退場後果自負。商住房的投機客,就是你們的下場。一套政策已經完全殺死了商住房,炒作更凶的學區房還會活的很久嗎?

責任編輯: 岳爾 校對:文龍 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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