深圳樓超香港難以負擔 大陸人突湧港買房(圖)

中國房地產市場走向令人關注。（法新社資料圖片）

【看中國2016年10月25日訊】根據瑞銀日前發布的數據顯示，中國一線城市房價相對居民可支配收入比率，從2015年底的14.7倍，急升至介乎18至20倍。其中深圳住房的難以負擔程度已經超過樓價絕對值，甚至超過了香港，成為全球最買不起房的城市。而緊隨深港位居第三的是北京，倫敦和上海分列第四、五位。

根據９月數據顯示，深圳新房價格當月同比飆漲４２％，位居十大城市之首。

對此，網路作家張恆嘉告訴本臺，深圳房價成全球之冠不是真的有市場，而是被開發商和政府聯合製造的假象：

「我們知道政府的公共開支絕大部分是來源於中國房地產的營收，所以說這塊我認為現在中國疲軟的經濟與限購，以及大規模的搶購，我認為是不相匹配的，所以說我感覺這種行為，很有可能是政府和開發商聯合製造的虛假的繁榮現象。」

中國大陸的房產熱不僅在 一線都市熱燒，熱潮已延續至二、三線的城市，貸款過松也助長了升勢。當局近期強力打房，祭出多項緊縮措施，令樓市迅速降溫，其中蘇州的均價四天內下降了9000元。

在人民幣貶值、樓市限購、股市疲軟的現狀下，不少人將目光瞄向了港元資產，赴港買房成為大陸消費者投資的熱門選擇。

據媒體引述數據顯示，今年第三季度香港出售的高端住宅中，超過20%被大陸買家購買；今年第二季度大陸買家在香港買房的人數，為2012年香港政府對外地人買房徵收15%印花稅以來的最高水平。

截至目前，香港房價漲幅已經超過30%。今年10月初大陸長假期間，仍然有大陸人前往香港看房、買房。

對此，地產評論人劉光宇接受本臺採訪時稱，市場預期，大陸買家可能重返香港，但其中有風險：

「香港那邊聽說房價降了不少，香港房價的下降其實也給我們以思考，房價和土地的緊缺並沒有直接的關係，包括當年日本也一樣，當年日本房價暴跌，難道人口不多嗎？難道土地不有限嗎？香港也是一樣，小小的一個香港房價在經歷了上漲之後今年下跌非常嚴重，原因是什麼，今後我們再繼續分析，但是我們今天看到的這個現象，內地人看到香港房價下跌，整體上來說他們是受到大陸房價上漲絕不會下跌的這種傳統觀念影響，所以才去香港抄底，因為在大陸的觀念當中，人們還一直以為房價是不可能跌的，到香港去抄底其實是有風險的，因為香港和大陸還是不太一樣，我還是提醒抄底的人們，要有一顆正常的心態，不要失去理性，更不要去盲目跟風。」

大陸買家長期以來一直是香港房地產的重要來源。5 年前資料顯示，新房的購屋者，有一半來自對岸，這個比率在 2012 年，香港政府對非當地居民課稅後，才開始下降。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)