大陸樓市加劇分化 每年或三成房企倒閉(圖)
房地產企業加劇分化(網路圖片)
【看中國2016年11月27日訊】據綠地控股總裁張玉良稱，房價不正常的上漲只是暫時的，有望趨穩，但不可避免的是，中國房地產未來地區和企業將加劇分化，行業集中度進一步提高，中小企業逐步被淘汰，預計每年可能倒閉20%∼30%的企業。
他指出，針對中小企業，幾乎不存在轉型的問題，要麼做專，要麼被淘汰，沒有什麼其他出路。本輪房地產週期跟外部環境有關，根本不是小企業自己能左右的。
無獨有偶，最近融創中國總裁孫宏斌也判斷，房地產行業的趨勢是集中度越來越高。其稱，現在前一百名房企的市場佔有率是40%多，相信5到10年後會集中到70%多，前十名的佔有率會到達百分之二三十。未來並購是趨勢，小公司將不斷被大公司收購。這個規律弄不明白的話，小而美的企業很可能就變成「小而沒」了。
樓市降溫，企業的償債能力惡化是中小企業面臨的一大困境。海通姜超此前分析稱，部分中小型房企經營較為激進，負債率高企且在本輪地產週期中未有改善。短期償債能力普遍較低，部分企業貨幣資金不升反降。
姜超分析指出，大型房企資金量較充足，償債能力狀況較好，對銷量下滑的緩衝能力較強。且本輪地產週期中多數龍頭企業拿地有節奏，存貨銷售比普遍較低，未來去庫存壓力不大。中小型房企整體狀況劣於大型房企，資金鏈脆弱，對銷量下滑的緩衝能力較弱。
融資渠道的收緊則給中小企業雪上加霜。近日多個媒體報導稱，監管層收緊了房企融資的多個融資渠道，包括交易所發債、銀行間市場融資等。
10月19日，21世紀經濟報導援引數名券商債券發行人士稱，交易所疑似「一刀切」式暫停地產公司債，其中包括已經拿到無異議函的項目。
10月21日銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會，明確提出，要嚴控房地產金融業務風險，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。
媒體10月24日報導稱，近日高層要求證監會和發改委收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。
中小企業被淘汰先兆浮現
最近中小企業股權和項目轉讓激增，標明中小房企被大房企收購已逐漸成為一個趨勢。
據媒體統計，十月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。具體來看，轉讓方多為二線或三線城市的中小房企，主要業務為住宅項目的開發。
房企拿地格局也發生巨變，最近拿地都是大房企，也說明中小房企正陷入被動。據媒體報導，在最近舉行的福州2016年土地拍賣中，拿地主角都是資金相對穩健的萬科、龍湖、中海等房企，激進的、主要靠配資拿地的房企由於資金受限，最起碼在短期內會淡出土地市場。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)