還在瘋搶？中國到底有多少空房子?(組圖)

【看中國2016年10月27日訊】10月27日，騰訊地產發表一篇題為《中國到底有多少空房子？統計真的有那麼難嗎？》的文章，作者「地產一哥」認為，大家之所以在房價高漲的時候還拚命買房，是因為老百姓都不知道市場上還有多少房子可以供應。而中國在供需方面的數據，都是一筆糊塗賬。

文章開頭寫到：「一哄而上，一鬨而散。中國的很多事情，大抵如是。股市火的時候，人人都去炒股……樓市火的時候，大家都去買房，小夫婦徹夜排隊辦離婚，交易大廳辦過戶的號都炒到幾萬甚至幾十萬一個。之所以有這種恐慌性的心理，很多時候跟信息不對稱有極大的關係。」

作者稱，自己某天上午正好跟社科院日本所一位專家聊天，談到了日本房子的空置率問題，他說日本的平均空置率大概在10%以上……中國呢，對不起，沒有這樣的數據。

天津於家堡金融區，因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城」。（網路圖片）

俗話說，手中有糧，心中不慌。在大數據時代，則是手中有數據，心中不慌。可惜，在中國，供需方面的數據，都是一筆糊塗賬。

而那些中介、開發商就鑽了信息不對稱的空子，造出一房難求、土豪一次購買60套房等不實謠言，助長了市場的恐慌情緒。

作者認為：「所以，搞清楚中國有多少套房子，這事很重要。」

那麼，中國究竟有多少套房子？這其中，又有多少是空著的呢？

作者表示，記得有一年北京市公安局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯繫不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子，儘管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少空房子，仍然成謎。

至於「不動產登記」，對不起，一些城市剛開始試點就已經叫停了，沒法查房屋統計數據，據說是怕那些數據公布出來造成恐慌情緒。

作者表示，雖然沒有官方的權威統計數據，民間一些研究機構還是在努力。以下是一些機構發布的數據：

第一，中國家庭金融調查與研究中心，在2014年6月10日發布的「城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢」調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

第二，騰訊與中國房地產報等機構聯合發布的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

作者坦承，這些數據到底靠不靠譜，他是持懷疑態度的。「你想想日本的樓市都跌成狗了，人家的空置率也就14%左右，中國的大城市的空置率有那麼高嗎？」

另外，他認為如何定義空置，這本身就是個難題。如小夫婦裝修完房子之後，把它晾個一年半載散散味道，這算空置嗎？這片老舊小區要改造了，居民先暫時遷居到別的地方，等改造好了再回來，這些被改造的房子算空置嗎？……類似的疑問還有很多很多。

據說國際上的通行標準是想租租不出去，想賣也賣不掉，這樣的房子才算空置房子。但作者認為，在中國就是真的賣不掉租不出，房主會告訴你嗎？

作者還舉例，另一個問題是，發達國家城鎮化率接近百分之八九十，生育率也極低，房地產市場基本就是個二手市場，存量市場，統計起來很比較方便。中國呢，城鎮化正在進行之中，新房子在不斷地蓋造，這就給統計空置房子又增加了一道難題。

作者認為，要統計中國的房屋空置率，基本是無解。但同時他質疑，現在國家嚴調控之下，部分城市樓市跌了，然而這錢也沒到股市去，股市依然是疲軟，那這些熱錢都流到哪裡去了呢？

文章發表後，網民議論紛紛：

@nanxun:「當然很難統計了！空置的房子很多都是貪官的，你讓他們報空置，就等於讓他們承認貪污受賄！「

@johniewalker：「官府與我家的狗差不多：有肉的時候叫它，它100%能明白；沒有肉的時候叫它，它就揣著明白裝糊塗。所以不是不知道，而是不想知道。」

「問題的關鍵是，共貪黨讓不讓統計。這些房產的背後到底隱藏著什麼真相？隱藏著哪些人？中國如果公布房地產真相，絕對會動搖共貪黨在中國的統治。這是不能公布中國到底有多少空房子的真相……」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)