中國部分城市收緊公積金政策

中國部分城市宣布收緊公積金政策，這引發了市場對於樓市調控可能加碼的擔憂。

中國一線城市的房價已從去年下半年開始再度上揚。受中央政府樓市調控措施影響，這些城市的房價曾從2011年年底開始走低。

廣東東莞、浙江金華以及江蘇昆山等城市先後發布了收緊公積金政策的通知。這與去年多個地方紛紛鬆綁公積金政策形成反差。

雖然公積金並非是樓市資金的主要來源，但公積金政策的變化或許透露出了決策層在樓市調控方面的意向。據《上海證券報》本月早些時候報導，一線城市基本確定近期出臺房地產新政，時間點可能不會超過3月全國「兩會」前。

東莞市住房公積金管理中心近期表示，購買首套住房的，住房公積金貸款額不高於房屋總價的70%；這意味著該市首套房公積金貸款最低首付從兩成提高至三成。新規定已於2月8日生效。

金華市已將家庭住房公積金最高貸款限額從人民幣60萬元下調至人民幣40萬元，將個人住房公積金最高貸款限額從人民幣30萬元下調至人民幣20萬元。新措施已於2月4日生效。

金華市住房公積金管理中心網站發布公告稱，因住房公積金貸款供不應求，放貸輪候時間過長，決定調整住房公積金最高貸款限額。

昆山市住房公積金管理中心網站發布通知稱，自2月25日起，將提高申請住房公積金貸款的門檻，同時實施更嚴格的還貸政策。

有關新措施的消息令週二A股市場的房地產股遭受重創。萬科(China Vanke Co., 000002.SZ)跌3.4%，至人民幣11.30元；保利地產(Poly Real Estate Group, 600048.SH)跌4.5%，至人民幣12.29元。

聯昌國際證券(CIMB Securities)房地產業分析師胡繼中(Johnson Hu)表示，他預計現階段政策變化的幅度不會太大。

他說，即使3月份「兩會」後樓市政策出現變動，也應主要是重申嚴格落實現有政策或對這些政策進行微調。

但他也表示，如果一線城市未來的房價上漲超過10%，2013年年中政策面就會有更多不確定因素。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)