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中国部分城市收紧公积金政策

2013-02-20 07:47 作者:Esther Fung 桌面版 正體 0
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中国部分城市宣布收紧公积金政策,这引发了市场对于楼市调控可能加码的担忧。

中国一线城市的房价已从去年下半年开始再度上扬。受中央政府楼市调控措施影响,这些城市的房价曾从2011年年底开始走低。

广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市先后发布了收紧公积金政策的通知。这与去年多个地方纷纷松绑公积金政策形成反差。

虽然公积金并非是楼市资金的主要来源,但公积金政策的变化或许透露出了决策层在楼市调控方面的意向。据《上海证券报》本月早些时候报道,一线城市基本确定近期出台房地产新政,时间点可能不会超过3月全国“两会”前。

东莞市住房公积金管理中心近期表示,购买首套住房的,住房公积金贷款额不高于房屋总价的70%;这意味着该市首套房公积金贷款最低首付从两成提高至三成。新规定已于2月8日生效。

金华市已将家庭住房公积金最高贷款限额从人民币60万元下调至人民币40万元,将个人住房公积金最高贷款限额从人民币30万元下调至人民币20万元。新措施已于2月4日生效。

金华市住房公积金管理中心网站发布公告称,因住房公积金贷款供不应求,放贷轮候时间过长,决定调整住房公积金最高贷款限额。

昆山市住房公积金管理中心网站发布通知称,自2月25日起,将提高申请住房公积金贷款的门槛,同时实施更严格的还贷政策。

有关新措施的消息令周二A股市场的房地产股遭受重创。万科(China Vanke Co., 000002.SZ)跌3.4%,至人民币11.30元;保利地产(Poly Real Estate Group, 600048.SH)跌4.5%,至人民币12.29元。

联昌国际证券(CIMB Securities)房地产业分析师胡继中(Johnson Hu)表示,他预计现阶段政策变化的幅度不会太大。

他说,即使3月份“两会”后楼市政策出现变动,也应主要是重申严格落实现有政策或对这些政策进行微调。

但他也表示,如果一线城市未来的房价上涨超过10%,2013年年中政策面就会有更多不确定因素。


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