警惕二三線城市房價脫韁式上漲

據媒體報導，近一段時間以來，除了北京上海深圳等城市外，不少二三線城市的房地產市場自今年5月以來成交量持續攀升，帶動房價上漲。

無論是國家統計部門還是民間機構發布的房價走勢中，今年以來二三四線城市房價同比、環比都呈現較大漲幅。中國指數研究院8月1日發布的百城住宅價格指數顯示，7月份70個城市住宅平均價格環比上漲，並且價格上漲主要集中於二三線城市，漲幅前十位的依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區)、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過1%。從實際情況看，百姓對漲幅感受可能更大一些。筆者老家在豫西一個國家級貧困縣，至今不通鐵路和高速公路，可是日前親戚來電說，小縣城房價已經漲到了3000多元/平方米。豫西不算髮達的地市級城市房價不但沒有因為調控而下降，反而一直在走高。

二三四線城市乃至縣城房價持續走高的原因非常之多。許多城市成為被調控遺忘的角落是原因之一。許多三四線城市和幾乎所有縣級城市都不在限購政策範圍以內。而隨著高鐵、高速公路開通，離較大城市工作地路程並不長，一些城市工薪一族被擠出到三四線城市乃至縣城買房安家，助推了房價走高。

開發商戰線轉移到三四線城市甚至縣城開發是原因之二。隨著一二線城市限購政策的嚴格執行，開發商都把眼睛盯在了三四線城市乃至縣城進行開發，由於這些樓盤起價都遠遠高於當地房價的平均水平，它們的到來直接拉高了房價。我老家房價由2000元/平方米不到，近期被抬高到了3000元/平方米，就是一家開發商建起了高層住宅而一下子拉高的。

原因之三是，建立商貿區、CBD、主題公園、技術開發區、經濟開發區以及政府辦公區等大拆大建正在地市以及縣城如火如荼地開展。大量土地、耕地被佔用，土地價格直線上漲，帶領房價不斷攀升。

二三四線城市乃至縣城如此之高的房價，與當地百姓實際收入嚴重脫節，特別是中西部地區。二三四線城市從調控以來房價上漲勢頭就沒有得到有效遏制，漲勢始終沒有回頭跡象，這必須引起高度重視。要強化二三四線城市乃至縣城政府的調控意識和責任。這些地方政府一個錯誤認識是，三四線城市乃至縣城住房矛盾不突出，不是調控重點，可以放任房價上漲，放任開發商推高房價，放任圈地佔地。筆者認為，上述錯誤認識一定要糾正，對於房價上漲過快的三四線城市乃至縣城也要問責該地政府。一定要加強市場管理，堅決遏制開發商到三四線城市乃至縣城大肆圈地開發、推高房價的行為。開發商必須公開開發成本，適度限制其利潤空間。最後，要立即著手遏制地方政府大拆大建行為。必須立即制止脫離實際，不顧土地資源承受力，大肆圈地佔地，建設大廣場、各類開發區、商貿區、主題公園、佔地過大的政府豪華辦公樓和樓前廣場等行為。

總之，三四線城市和縣城不能成為被調控遺忘的角落，不能成為無所顧忌佔地圈地的場所，不能成為開發商推高房價、攫取暴利的新利益增長點，更不能影響到樓市調控的全局。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)