急查限購限貸能否遏制失控的房價

【看中國2013年09月17日訊】繼住建部約談7個房價上漲較高的城市後，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

為何此時住建部想起來突然急查限購限貸政策落實情況呢？從大的方面看，近期一二線城市房價上漲幾近失控，從國家統計局發布的房價數據來看，指數同比超過10%的城市已經達到8個。地產盛宴仍在不斷上演：北京六環房價進入「2萬時代」，北上蘇杭兩天四地王更是創下新記錄。按照有關專家測算，9月第一週頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。房價失控式上漲使得住建部等部門坐不住了。

從具體原因看，市場存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行為。住房交易市場存在炒買炒賣、哄抬房價等不合規住房交易行。其實這種情況早就出現了，已經存在很長時間了。現在住建部才想起來「急查」，非常耐人尋味。對於所謂的「急查」能否遏制房價失控風險？筆者不抱多大希望，極有可能又是一次「畫餅充飢」之舉。

現在看來，僅僅從需求上遏制房價走高不僅不治本，而且連「表」也治不了；僅僅使用限購限貸等行政化手段，這種權宜之計效果不盡如人意，而且遭受到了地方政府的軟抵抗，限購政策幾乎形同虛設。同時，僅僅住建部和工商管理總局兩個單位「急查」，連銀監會都沒有參與，其權威性如何值得商榷，地方政府是否會買賬不確定性很大。再者，這種所謂的「急查」，像「狼來了」的故事，已經沒有多少威力。多少次「急查」，至今沒有看到處理一起違背限購限貸政策者。是否是真心「急查嚴處」，是否是平息輿論聲音，掩人耳目、糊弄民眾，值得懷疑。

在房地產調控、遏制高房價上有兩個選擇。一個是放任不管，任由高房價暴漲，市場機制自身將泡沫刺破，爆發較大經濟金融風險，最終房價斷崖式下跌。就如美國2008年金融危機時期。持這種觀點者不乏其人。當然，這個代價非常之大。另一個選擇是以市場化調控手段為主，進一步強化調控，釜底抽薪治癒高房價病灶。確保房地產泡沫慢慢消退，不引發大的危機。

後一種是正確選擇和正確出路。建立市場的歸市場、政府的歸政府的住房制度是基礎。商品房市場適度放開，適度市場化，依靠市場機制調節。同時，包括夾心階層在內的中低收入者的住房問題由政府幫助解決，提供保障房、低價房、租賃房等。

這不是說商品市場政府就放手不管。維持商品房市場交易公平，抑制過度投機投資需求，改革土地供給制度等，都非常迫切。方向必須是市場化取向和市場化調節。當前，急需做好兩件事情:首先，土地市場改革。主要是改革政府壟斷土地供應的局面，立竿見影措施是取締各級地方政府主導的土地儲備中心制度，讓土地使用權所有者直接進入市場交易。土地供應多元化以後，競爭機制就會發生作用，土地價格就會下降，進而房價上漲的剛性壓力就會減緩。

其次，階梯累進式的房產稅應該盡快全面出臺，增加住房投機炒作的持有成本，抑制投資投機。作為一個長遠長期措施以此代替限購限貸等階段性、行政手段較濃的措施。

總之，房地產調控到了出臺長效治本措施的時候了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)