為何中國樓市救不了？(圖)

救市措施已經窮盡（來源：網路圖片）

【看中國2014年12月31日訊】目前房地產的情況是漏屋偏遇連陰雨。房地產從今年一季度末開始走弱後，中央政府各個部門都驚慌失措了。

住房公積金貸款門檻大大降低，甚至房地產相關稅收也下調了，地方政府使出財政資金補貼房地產、徹底取消限購等十八般武藝救樓市。其效果差強人意，樓市依舊我行我素下滑。

這時，央行捉急了，竟然出其不意地徹底鬆綁房貸政策救樓市。但效果仍然不好，走低的房價依舊不理不睬。對此，央行乾脆全面降息，放水貨幣信貸。力圖全力救助房地產。

結果，半路殺出個程咬金。股市開始火爆了，瘋牛開始瘋狂，吸引房地產、實體企業等各路資金全部進入到了股市裡。股市讓樓市成為了配角，股市將樓市擠兌出局了。

就在樓市騎虎難下、成為救不起的阿斗時，不動產登記《條例》出臺了。這無疑是刺向高房價的一把利劍，打向房地產的一記重拳。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示：「要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元，也不能換成房子。」中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。

筆者認為，《條例》的出臺不一定使得房地產這個泰坦尼克號撞上冰山，也不至於引發金融行業風險，但有一點是可以預期的，那就是高房價這隻野馬正在被降服，高房價的末日將會到來。房地產在短期內，最少在一到兩年裡不會重現過去的雄風。

針對樓市貌似被邊緣化的囧境，一向拚命喊漲的房地產大佬們話鋒急轉直下。任志強說，房地產庫存大幅度增加，今後去庫存化壓力很大。然而過去他多次擔憂沒房子可賣，所以房價必然要漲。王健林告誡同行，不要再夢想房地產昔日的輝煌。潘石屹已經多次看空房地產市場。此時，有人士再次呼籲政府加碼救助房地產。如今的房地產市場到底救與不救呢？

從房地產本身看，無論是一些城市房價，還是二三線城市房價，目前仍在高位，所謂的降價幅度非常之小。如果與居民收入對比，百姓仍然買不起房。從這個意義上看，根本就沒有救助房地產的必要，救與不救與80%以上買不起房的群體似乎干係不大。

從宏觀政策來看，樓市不是想救就能救的，救市措施已經窮盡。進入2014年6月份後，特別是2014年9月份各級政府、央行等用猛藥救樓市。

地方政府除了一線城市外，基本全部取消了樓市限購政策；最厲害的猛藥是，2014年9月30日，央行、銀監會出臺救樓市四大措施，基本上取消了限貸政策，徹底放水房貸；2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，對公積金貸款放寬程度是罕見的，甚至不惜鬧公積金提取「錢荒」，影響到職工的正常提取。

當然，還有一些地方政府在稅收、財政資金等上面支持購房或者自助銀行放房貸。政府下猛藥救房地產市場幾乎到了荒唐的地步。最後央行乾脆全面降息。

令人思考的是，在政府和央行猛藥、春藥注射下，2014年10月、11月份樓市走勢竟然依舊是一個「降」字。猛藥、春藥藥效是最短的。藥勁過後樓市會是怎樣的走勢呢？2015年上半年房地產如何走？房價是漲是跌呢？

從2014年10月、11月份房地產數據看，樓市、房價不是誰想救就能救的。市場的無形之手也許會被有形之手一時扭曲，但長久看其將頑強的回到市場規律大道上，不以人的意志為轉移，想破壞都難。在購買力枯竭情況下，在高房價與百姓收入嚴重背離情況下，未來房價走高難度很大，繼續下降是大概率事件。

筆者認為，按照去行政化、還樓市完全市場化的說法，那麼，去行政化也已經差不多了。希望有形之手不再亂摸樓市，讓無形之手來指揮房價走勢，讓市場在房地產資源配置上起決定性作用。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)