十一楼市热爆 房市成绩单真假？中产返贫愁白头(视频)
虽说中国的烂尾楼遍地都是，但是今年大陆“十一”假期前，中共当局推出多项措施救市。这也引发了一个跟股市很类似的诡异现象，十一期间，中国一些城市的看房交易量疯狂飙升，多地新房置业和中介都忙得不可开交，给人一种楼市马上回暖升温的感觉，吃瓜的观众们都很好奇：难道房市真的要回暖了吗？
我们先来感受一下，十一期间中国各地的楼市热潮吧！
“国庆节期间，我们成交了十多套，每天的话来人量都超过是十几组，大大超出了我们对国庆长假的一个预期。”
“国庆节最后一天，售楼中心爆满…”
“国庆期间，我们的整个江翰公馆的销量是明显的上扬，我们大概在前面三天时间，就是成交了2000多万，整体的热度是非常高的。”
刚刚过去的这一周，中国各地楼市惨淡的风向似乎全都变了，多家媒体争相报导，有热门楼盘日均到访150组客户，有二手房中介门店全员无休带客户看房，有签约中心人员爆满，有项目再现买房摇号……
报导还说，十一期间，北京、广州、上海、南京、苏州等一线城市的楼市，全部都有回暖迹象。
“例如10月1号至3号的中午，北京新房带看量较去年同期增长了92.5%，认购量更是提高了两倍，二手房也实现了104.1%的同比增长，上海也同样如此，国庆期间多个楼盘认购率、成交量飙升。二手房市场更是热闹非凡，不少房源连夜调价，带看量与成交量显著增长。”
连假结束后，大陆各城市的住建部门，还纷纷晒出所谓的“十一”房市成绩单。
“10月8日，各大城市楼市成绩单出炉，这“泼天的富贵”被广州、深圳牢牢抢在怀里，市场表现远超北京、上海。从中指研究院项目调研情况来看，深圳平均到访量833、广州830、上海403、北京297，以反弹最明显的深圳为例，据深圳发布10月1日至7日，全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%，头部中介机构二手房带看量24620人次，成交1314套，日均值同比分别增长22%、339%，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。”
看到这些视频，会给人一种感觉，就是中共当局最新的救市方案，似乎真的有了一些立竿见影的效果。但房市是不是真的回暖了？网上也有一些质疑的声音。
“什么一天就成交几千套了啊，到底是不是真的？前几天中介都疯了，抢疯子都抢疯了，我也一直说不要相信，因为国庆期间网签过户的都休息了，那些所谓的成交都是认购，也就是有意向的，并不是真正的成交。”
也有网友怀疑，这几天出炉的房市数据不太真实。
“先说结论楼市确实热了，但你看到的海报成交，99%都有水分，具体水多少，就跟男人报自己身高，女人报自己年龄一样，往好里报，原因很简单，绝大部分人没有判断力，只会盲目跟风。但也没有人掏出来一个真实的数据来反驳，因为从业者都要赚钱，一起放放卫星吹吹暖。”
事实上，从2021年以来，中国房地产市场一直都处于低迷状态，此前多家资金紧张的开发商拖欠贷款，留下大量新房库存和没有完工的项目，拖累了整体经济，也削弱了民间信心。
眼看经济低迷，房地产业即将崩溃，9月下旬以来，从中央到地方，一系列楼市新政陆续出台。
十一期间，虽然楼市看上去喧嚣，但多数行业人士都认为，当前断言楼市回暖为时过早。
“朋友们别再被骗了，十一前五天，各主要城市的楼市是异常火爆，超乎了很多人的意料，但是要说真正的回暖还为时尚早。看朋友圈，什么苏州涨了800%多，武汉涨了1700%多，这数据是真的吗？是真的，但是要想回到19年的水平还早着呢。”）
有上海的网友也对所谓的房市回暖表示质疑。
“上海楼市930政策出来以后，楼市的火爆景象并没有出现，虽然说看房资讯的客户明显多了，但二手房的成交量，还没有出现明显的回升，大部分的房东和客户，面对这场新政，还是比较淡定的。”
另外，最近有关中国大批中产，将被房地产压垮的分析不断出现。
“让中产大量返贫的中产陷阱，到底有多可怕，最近几年，中产返贫的形势与速度陡然升级加速，特别是一线城市新晋的伪中产们，更是深受其害，第一惨就是2016年到2022年这六年时间，花高价钱买房子买商铺的中产们，他们本想一个商铺养儿孙三代，结果却是高价接盘，硬生生的成为了三代养一个商铺。前几年，许多刚踏入新中产行列的年轻人们，也是迫不及待的掏空了自己几年积攒的积蓄，与家人的6个钱包，甚至透支了未来几十年的收入，背负了高额的房贷买了房子，结果高位站岗，伤心欲绝的成为了最后一批韭菜接盘侠。”
2024年9月12日，巴克莱经济学家在研究报告中写道，随着房价下跌，中国家庭遭受巨额财富损失，估计损失高达18万亿美元，相当于每个家庭的财富缩水约6万美元。
“第一，我国有80%的家庭财富来自于房产，房产价格的下跌，与每一个家庭的财富息息相关，第二，我国有75%的负债来自于买房时候的贷款。同时，房贷也是各大银行主要的收入来源；第三，我国银行中，有65%的贷款的质押物是土地和房产，房价的下跌，直接影响的是银行持有的资产的价值。”
一些博主分析，中国中产家庭财富的70%都是房子。中国的一二线城市，大量中产把资产堆积在房产上。居民杠杆率已高达63%。如果十一以后，房市没有回暖，房价继续下跌的话，可想而知，这大部分中产一点抗风险能力都没有。
“房价都跌到2017年，有的城市甚至回到2016年，要是再接着跌，跌到2015年，那可太吓人了，都知道2015年、2016年房价涨得最疯狂，一年能涨2倍甚至三倍，这一跌到2015年，好多家庭财富都没了，首富没了不说，卖房子可能连贷款都还不清。”）
一位负债累累的上海中产人士说，现在每天活得忧心忡忡…
“我给上海人丢脸了，我给上海这座城市丢脸了，一个曾经的中产，月入10万+，然后资产达到2000多万，如何在短短的三年之内，变成像现在这样，负债400多万，每天始终忧心忡忡的活着，总觉得很累，因为那些债务的压力，让你喘不过气来。而在这三年中，在我身上发生最大的变化，一个就是我的头发，两鬓出现了非常多的白发，这应该算得上是愁白的吧，还有一点就是，总觉得自己，有一种力不从心的感觉。首先声明一下，这些故事是真实发生在我身上的。”
在这条视频的下方，许多网友纷纷留言讲述自己的不幸。
有一位网友说：“我先生之前年薪500万。失业三年，家里贷款600万。”
另一位网友说：“我也是，我是上海人，2019到2021年年薪超过500万，就这短短几年，现在负债1800万。”
有博主悲观表示，随着房价持续下跌，以及中国人口减少，房子供过于求的现象加剧。官方可能还会推出房地产税、空置税等政策。这些对拥有两套房子以上的中产们更是雪上加霜。房价继续下跌的话，有房子的人的资产只会不断缩水。可以预见的是，中产返贫已成定局。
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