中国楼市生变？舆论热议李嘉诚在大陆5折卖房(图)

“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜。（图片来源：Getty Images）

【看中国2024年7月14日讯】（看中国记者文龙综合报导）长实集团在中国广东省东莞市促销，“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜，引发中国媒体和舆论关注。分析指中国楼市低迷、房地产市场危机爆发的情况下，“抢在别人前去做才可以成功去库存”。

“李嘉诚5折卖房”引发各界关注

长江实业集团（长实集团）在中国广东省东莞市的新房地产项目减价促销，引发中国媒体和舆论关注。长实集团在东莞的新项目“海逸豪庭”推出限时买房的优惠，该项目用“首付14万元起”作广告。

中国媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元（人民币，下同），比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。

《澎湃新闻》则用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。

因此，“李嘉诚5折卖房”登上中国社交媒体微博的热搜榜。

中国房地产泡沫破灭 李嘉诚总是先人一步

长实集团促销也成了财经和房地产博主的评论热点话题，有的人表示，李嘉诚对经济前景的预判准确，此举是对市场投悲观票；也有的人表示，李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑。这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。

据自由亚洲电台7月12日报道，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实集团在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能中国过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实集团是用实际操作向中国市场做示范。

李兆波说：“它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对中国众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存。”

经济学者司令表示，长实集团降价卖房会对已经疲弱的房地产市场造成影响，相信会有不少开发商仿傚。又说，网民越是表扬李嘉诚，越是对政府和房地产市场不信任：“这种转变其实背后体现了中国房地产市场的参与者很明显是在看李嘉诚，觉得他甚至比中国政府的宏观调控政策信号还灵，是侧面上在打中国政府的脸。”

中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。据不完全统计，中国多地的房价已经“鹤岗化”。

数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，中国25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。

鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元，随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。

然而，根据中国大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。

很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。

例如，在距离北京海淀100多公里的河北省张家口市下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房透过房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6万元就可以买一套面积60平方米的2室1厅，花8万元能买一套78平方米的2室2厅，而且价格都还可以再谈。

而在号称“第一经济大省”的广东省，也有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个城市房价已经“鹤岗化”。

李嘉诚也在香港密集打折售楼

今年5月，长实集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实集团曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。

分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实集团为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。

香港《商报》5月25日报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

由李嘉诚创办的长江集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在最新召开的股东大会上，长江集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

李泽钜表示，“撤辣”后香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

7月12日，中原城市领先指数CCL最新报141.24点，按周跌0.4%，连跌四周共2.27%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，二手楼市交投疲弱，楼价跌势未止。CCL跌穿“撤辣”前143.02点低位后，走势进一步向下，现时距离目标140点只差1.24点或0.88%，相信月内将会达到。本周CCL创近8年(405周)新低，重返2016年10月初时的水平，2024年累跌4.06%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%，较2023年4月168.4点高位跌16.13%。

八大楼价指数与自己历史高位相比，港岛楼价已率先跌超过三成，跌幅达31.03%；新界西跌27.03%；CCL Mass跌26.74%；新界东跌26.68%；CCL(中小型单位)跌26.45%；CCL跌26.18%；九龙跌25.72%；CCL(大型单位)跌24.84%。

美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。

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