经济存在不确定性，楼市是否复苏也存疑。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年2月5日讯】（看中国记者文龙综合报导）2月4日，中国知名房地产专家孟晓苏再解释此前他提出“鼓励居民拿三分之一存款买房，中国经济就恢复”的观点。虽然中国民众存款增加，但是经济存在不确定性，楼市是否复苏也存疑。
2月4日，“2023（首届）长白山高峰论坛”召开，本次峰会研讨重点在政策、投资、房地产、能源、旅游等领域。中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在此次论坛“2023房地产市场展望”环节，以“房地产发展与金融创新”为题发表了主旨演讲。
孟晓苏对于自己此前曾说“鼓励居民拿三分之一存款买房，中国经济就恢复”的观点，在此次论坛上也进行了回应。他表示，解决恢复和扩大消费、解决支持住房改善，就是需要有钱的老百姓拿出钱来。
孟晓苏认为，去年新增储蓄就增加了15万亿元人民币，只要拿出新增储蓄的三分之一用于买房、装修等，中国经济就能顺利启动。
对于批评的声音，孟晓苏解释称，自己说的不是让低收入家庭拿三分之一钱买房，是指的新增储蓄，那些有储蓄能力但是现在信心不足，也没有把钱投到别处或投到证券市场的人，“希望他们来出钱来买房。”
公开资料显示，孟晓苏1992年起曾任中房集团董事长。孟晓苏目前任职的职位有汇力投资基金管理有限公司董事长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长等。
中国央行数据显示，民众们更偏爱储蓄。但其他市场观察人士警告说，存款增长是由于消费者出于安全考虑而到银行存款，而且许多此类存款都是长期的定期存款。
“中国家庭存款的增加不太可能完全传导至私人消费领域，”澳新银行的经济学家写道。
中国经济下滑的情况下，官方金融手段救楼市。过去20年来，中国经济遇到困难，北京当局刺激房地产行业成为“灵药”，屡试不爽。但现在，楼市并没有外界想象的快速反弹，带领中国经济走出困境。
目前，曾经盈利规模动辄上百亿的房地产企业，如今在利润下滑的漩涡中越跌越深。截至1月31日收盘，上市公司数据显示，在申银万国房地产行业分类下，发布了业绩预告的约68家房地产企业中，40家为亏损状态，占比近六成，其中有14家为首度亏损；有48家的业绩同比向下。
其中，国有资本背景的首开股份、大悦城、华侨城等大型房地产企业出现了首度亏损；而早已陷入债务危机中的蓝光发展，业绩则在持续下探，亏损规模已近220亿元。
房地产开发商利润从2018年延续至今仍在下降，其背后的成因已从高地价项目结算挤压利润空间，演变为债务危机影响交付规模、销售不振、售价降低等，以及由此而引发这些上市公司大规模资产减值计提。
业内认为，2021年下半年以来，房地产市场持续下行、信用危机接连发酵，应收账款的回收程度也要打折扣，因此开始计提或者加大计提资产减值。未来，楼市复苏情况也不会很均衡，风险仍然存在。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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