中國法拍房數量創新高 樓市冰火兩重天(圖)

法院拍賣房產（法拍房）數量創新高。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年2月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）「清零」防疫政策影響樓市，一些中國民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供（房貸），法院拍賣房產（法拍房）數量創新高。另一方面，有民眾趁利率降低提前還房貸，以節省資金。

近年來，中國樓市低迷，一些民眾棄房斷供（房貸）。同時政府財政緊張，公務員減薪的消息時有傳出，減薪之後，有房貸的公務員壓力也驟增。中國樓市低迷，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富，由此產生的金融風險越來越大。

中國指數研究院最新披露的房地產數據顯示，去年法拍房挂拍數量創下新高。

法拍房按用途可分為5大類：住宅、商業、工業、土地、其它。去年住宅類成為數量最多的法拍房。

在2022年，中國法拍房共挂拍60.6萬戶，年增35.7%，其中住宅類共挂拍了31.7萬套，佔半數以上。但是，成交量卻下降，受法拍房限購政策收緊、房地產市場萎縮等因素影響，全年成交僅11.8萬套，年降近15%，成交率降至不足20%。

中國財新網報導認為，居民就業與收入受到3年疫情、疊加教育培訓和房地產等行業巨震的影響，財務狀況在2022年進一步惡化，無法正常償還房貸，致使住宅淪為法拍房。

與此同時，經濟下行壓力下，破產中小企業增多，導致商業、工業、其它類法拍房同步增長。數據顯示，法拍房挂拍量較高的城市多位於近年破產企業數量較多的中西部、長三角、珠三角區域。去年四川省挂拍6.6萬戶，為全國法拍房挂拍數量最多的省份。去年法拍房成交量最高的省份為廣東，共成交1.4萬套。

在2023年，法拍房數量有可能再創新高。

財新網的報導說，法拍房對經濟環境的反映有一定的延後效應，普遍需要6個月或更長時間。中國去年經濟下行壓力較大，最高法院統計，2023年1月，全國在審破產案件企業數達2335家，其中，浙江破產企業數量達391家，預計破產案件企業數較多的省市，後續法拍房挂拍量可能出現一定增加。

此前北京當局喊出「房住不炒」，即房子是用來住的，不是用來炒的口號，各地政府就以此為準繩，不斷發布樓市調控政策，中國樓市價格也出現了大幅度的下跌。

媒體也多次報導房價腰斬，業主白送房子，只求幫忙還房貸的新聞。在可預見的將來，房地產開發飽和、人口數量不斷下降，中國房價總體下降的趨勢不可避免。由此帶來的最直接後果，就是很多原本名義上的「百萬富翁」附加在房產上的財富嚴重縮水，甚至因為疫情造成收入急劇下降、失業，面對銀行的追繳卻無能為力而不得不棄房斷供，從而返貧成為「負翁」。

另外，中國央行和銀保監會1月初宣布，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，多省市的房貸利率開始下調。

中國傳統新年後，各地房地利率調整步伐更快，不少重點城市首套房貸利率最低降至3.7%。據房地產研究機構不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津和廈門在內的約30個城市已下調了首套房貸款利率。

房貸利率密集下調之後，不少已購房者開始試著搶佔低利率窗口期，選擇提前還款，銀行壓力逐漸增大。也有民眾擔心經濟形勢更惡化，提前還房貸以節省資金。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)