政府项目也爆雷 中国共有产权房出现“烂尾”(图)

作为政府项目的共有产权房，在房地产市场也出现交付难。（图片来源：Govan/Adobe Stock）

【看中国2023年2月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市风险增大，买到烂尾楼的购房者拒绝偿还房贷，当局下令要保交楼，但是，作为政府项目的共有产权房，在房地产市场也出现交付难。

据中国官媒中新社旗下中新经纬2月5日报道，有青岛市民投诉，其两年前在当地购买的一套共有产权房无法按时交付，家庭因此深受其苦。据该市民透露，当地市政公司、房管局和房地产开发商在交房沟通过程中有推诿现象。

共有产权住房作为政府一种降低购房门槛的积极的房地产调控手段，在开发时就提前约定，政府与购房者共同享受权利、履行相关义务，购房者最终在退出时由政府回购房产，或其他符合申购条件的购房者购买，原有购房者可获得相应比例的房产价值变现，最终通过在政府控制下流转，实现了保障性住房的封闭运行。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，青岛共有产权房事件暴露出部分涉及财政资金支持住房项目，尤其是保障房项目，或受资金不足困扰，最终导致房屋交付出现问题。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对官媒表示，该事件暴露出地方城投平台债务和资金链问题，“前几年，房地产市场销售火热，土地增值明显，政府财政补贴到位，都在一定程度上支撑着地方城投平台公司资金链顺畅循环，但现在上述利好因素褪去，资金链紧张了”。

专家总结城投公司在共有产权房中扮演的角色，以及资金链吃紧导致共有产权房交付难的几个原因：

一、各地先后出台了多项限制性政策，这使一度非常受市场欢迎的城投债偃旗息鼓；

二、地方政府在财政投资支出，或地方政府债券发行以后，支付给城投公司的能力在下降；

三、地方政府早先承诺以土地出让收入作为给城投公司的付款条件，随着政府土地财政收入明显下降，直接影响了地方城投公司的财务状况；

四、房地产市场持续下行，导致城投公司开发的地产项目受到影响，或导致地方财政收入等呈下降趋势，这种严峻的市场大环境最终也传导至城投公司。

另外，共有产权房的质量堪忧。

此前网传的视频显示，北京市延庆区中交富力雅郡业主共有产权房项目，因房屋质量差被业主投诉，北京市建委官员和房地产开发商到现场共同验房，结果乘坐电梯时，电梯突然发生故障，一行人被卡在电梯内。

业主投诉共有产权房存在4个主要问题：房地产开发商延期交房，态度强硬，收房验房书面通知很不规范；房屋内部装修严重不符、漏水、墙体开裂、墙体水泥用手可以捏碎；房地产开发商私自撕毁合同；在没有项目部门出具的竣工验收合格证等资料的情况下，强行要求业主收房验房。

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