中国房地产投资自1999年来首次下降 楼市有新风险(图)

房地产投资自1999年来首次下降。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2023年1月17日讯】（看中国记者文龙综合报导）1月17日，中国国家统计局发布2022年度经济数据，其中，房地产投资自1999年来首次下降。楼市不断萎缩中，中国住建部召开会议称，不能出现新的交楼风险。

1月17日，中国国家统计局发布的经济数据显示，去年12月，房地产投资按年跌幅收窄至12.2%；商品房销售面积和销售额，按年跌幅亦分别收窄至31.5%和27.7%。

2022年，房地产开发投资按年跌10%，是自1999年有纪录以来首次录得年度跌幅。商品房销售面积减少24.3%，销售额减少26.7%，均创1992年有纪录以来最大跌幅。

中国国家统计局局长康义表示，去年房地产开发投资下降10%，拉低固定资产投资2.5个百分点，亦明显拖累民间投资表现。

瑞银预计，2023年中国房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。

1月17日，中国住房和城乡建设部（住建部）工作会议在北京以视频形式召开。

住建部表示，今年要要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，化解企业资金链断裂风险，不能出现新的交楼风险。

随着北京当局将重点放回经济方面，官方正在放松对房地产行业的一些限制。此前，这些限制措施导致房地产行业陷入债务危机，其在2020年以打击房地产高风险借贷和投机行为的名义，规定了房地产开发商负债率的“三条红线”，这被广泛视为引发后来房地产违约潮的主要原因。

目前，中国央行已起草了21项工作任务来改善房地产企业的负债状况，促进房地产市场平稳发展，这些措施将帮助房地产开发商的融资，包括调整对他们的借贷限制。

一些经济学家表示，在官方政策扶持下，那些实力较强的、有官方背景的房地产开发商可能会获得转机，但财务状况较差的开发商将继续面临流行性紧张，因为他们获得银行融资的机会较少。

新加坡国立大学房地产系教授、城市与地产研究院院长程天富(Sing Tien Foo)告诉美国之音：“最近注入新流动性的政策可以帮助稳定中国的房地产市场。如果开发商不能完成项目，购房者开始拖欠贷款，房地产危机可能会蔓延到金融系统，因此有必要采取及时的措施来避免房地产危机。”

伦敦经济研究机构凯投宏观中国经济研究员谢娜·岳（Sheana Yue）认为，北京当局对房地产行业的去杠杆化措施太过极端，又碰上了经济的下行周期，最终导致房地产商出现危机。

前中房集团董事长孟晓苏日前出席南方财富峰会，面对记者采访时表示，“去年居民存款又增加了15万亿，中国老百姓有120万亿的存款，这存款太多了，拿出来三分之一 ，恢复对房屋的购买、装修和其他的购买，中国经济不就恢复了吗？”

但是，无论官方或官方学者如何想刺激房地产市场复苏，中国民众并不买账。

对此，台湾韬略策进学会秘书长吴建忠接受自由亚洲电台采访指出，中国房地产市场陷入系统性衰退，买了房到底如何供给这些房地产贷款？在疫情还没完全落幕、国家政策没落地之前，中国老百姓没有任何信心投入房地产市场。

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