RBC：加国房市历史性调整 安省卑诗省为震中(图)

2022年7月22日，加拿大皇家银行（RBC）发布报告称，加拿大房地产正在做历史性调整。（Adobe Stock）

【看中国2022年7月29日讯】（看中国记者肖然综合报导）据加媒CTV新闻报导，加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告显示，加拿大房地产市场正在进行一场“历史性”的调整，安省和卑诗省可能是下跌的“震中”。

《金融邮报》援引RBC首席经济学家罗伯特．霍格（Robert Hogue）7月22日发布的报告称，RBC预计加拿大房价在2022年底前将下跌23%，到2023年至少下跌15%。

报告显示，各地房地产修正的情况各异。

预计2022年和2023年，安省和卑诗省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%，为这两省的房价指数从季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基础。而亚省和萨省的房价仅下降约3%，其它大多数省份下降5%至8%。

“此次下跌的程度堪比上世纪90年代初安省的情况(二手房销售量下降41%，价格下降15%)，但远低于上世纪80年代初卑诗省(二手房销售下降62%，价格下降27%)的情况。”报告写道。

今年以来，为遏制通胀，加拿大央行已通过三次加息将关键隔夜贷款利率从0.25%上调至2.5%，并警告年内可能进一步加息。RBC在报告中预计隔夜拆借利率将在10月前达到3.25%。

报告称，高利率加上更高的抵押贷款压力测试利率，将使更多潜在买家离场，最终带来“实质性的修正”。

根据rates.ca，RBC5年固定利率抵押贷款在2020年的平均利率是2.99%，当时央行利率仅0.25%。使用RBC的在线抵押贷款计算器，以2020年的利率计算，50万加元的25年抵押贷款的月付是2,363加元，期限内的利息成本是69,110.62加元；总利息是209,097.76加元。

对比今天RBC提供的最佳利率是5.89%，月付将增至3,166.42加元；期限内的利息成本增至138,467.25加元；总利息高达449,921.62加元。

不过，RBC经济学家霍格谨慎预计目前不会出现房价“崩盘”。他表示，房地产经历了两年的狂热后正经历冷却期，这给新房主带来巨大经济负担，更难实现拥有自己住房的梦想。

“虽然房地产不能排除更严重或更长时间的价格下滑，但我们预计房地产调整持续大约一年，将在2023年上半年的某个时候结束，一些市场可能会比其它市场更快地企稳。人口数量增长（包括移民）和房屋过度建设的可能性很低，应该可以防止市场进入死亡螺旋。”霍格说。

多伦多地产局（TRREB）的最新数据显示，6月房屋销售额同比下降41%，而平均房价比去年6月上涨5%，至114万6,254元。

通过压力测试难上加难

《环球邮报》上周报导，由于利率上升，加拿大政府的抵押贷款压力测试现在要求买家每年多赚18,000加元，才能获得与之前相同水平的批准。

“在温哥华，潜在的购房者现在必须每年至少多挣23.2万加元才能买房，比起3月增加了近32,000加元。尽管该市平均房价在6月下降了近3万加元（1,236,000加元）。”报导写道。

加拿大政府网站将“压力测试”称为抵押贷款资格工具，即使不需抵押贷款保险，也要通过压力测试。

在加拿大，金融机构只能为房产价值的80%提供资金。如果买方无法提供剩余的20%，则该数字与首付之间的差额必须由加拿大抵押和住房公司或Genworth等机构签发的保单支付和承保。

宏利金融公司2021年7月的一项债务调查显示，千禧一代和Z世代中近一半购房者，以及所有房主的1/3，都承认依靠父母的资金来买房。71%的受访者表达了无法存钱买房的忧虑。

Rates.ca和BNN Bloomberg的一项调查显示，多达4%的房主将收入2/3以上用于购房。31%的人说，若突然面临4000元的维修账单，将不得不借钱。40%的受访者表示无法承受每月增加500加元的抵押贷款。而当时央行的利率仅为0.25%。

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