加拿大4月房屋销售和房价均下跌(图)

加拿大房地产正在放缓（Adobe Stock）

【看中国2022年5月20日讯】（看中国记者肖然综合报导）加拿大经济在大流行后开始复苏，但由于利率上升的压力，房地产市场正在放缓，4月房屋销售和房价均有所下跌。经济学家说，房市的长期衰弱可能影响加拿大的经济。

加拿大房地产协会（CREA）5月16日发布的数据显示，4月全国房屋销售量下降，同期比下降了12.6%。

4月新上市房屋数量比3月略降2.2%。加拿大最大城市多伦多和温哥华出现了更大幅度的回调。

据多伦多房地产经纪公司Realosophy汇编的数据，过去10年，大多伦多地区的房屋销售在3月和4月之间平均增加了8%，标志春季购房旺季的开始。而多伦多4月的销售量比3月减少27%，比去年同期减少41.2%。温哥华4月房屋销量比3月降了约25%，比去年同期降了34%。

CREA数据显示房价也在下降，4月全国平均价格降至74.6万加元。如果不包括大温和大多这两个最活跃和扩张的市场，将再减少13.8万加元。

在多伦多地区，4月住宅的均价比3月下降了3.5%，达到125万加元，仍然比一年前高出15%，尽管4月的年度涨幅比3月（18.5%）和2月（27%）有所减缓。4月，多伦多地区以高于原始要价出售的房屋比例降至69%，低于2月超过80%的峰值。

根据CREA的基准房价指数（HPI），4月全国均价下降是自2020年4月以来的首次月度下降，该指数根据购房者对不同住房类型的价值，对全国的房价进行比较。

过去几个月，借贷成本的迅速增加引发了房市放缓。

为应对31年来最高通胀率，央行正采取行动收紧货币政策。3月央行将基准利率提高至0.50%，4月又提高半个百分点至1.0%。普遍预计6月1日会再加息50个基点。

央行官员表示，他们打算短时间内将基准利率提高到2%至3%的中性范围，既不刺激经济也不抑制经济。

央行官员卡罗琳.罗杰斯（Carolyn Rogers）5月初表示，提高利率对于冷却过热经济中的需求是必要的，包括住房市场。“加拿大的住房价格增长是不可持续的，房价上升稍有缓和并不是一件坏事。”她说。

经济学家和房地产经纪人说，早期的房屋市场数据表明，央行低估了利率上升对经济活动的影响。

CREA的高级经济学家肖恩•卡思卡特（Shaun Cathcart）说，“贷款人根据长期债券收益率设定的抵押贷款利率，已经从秋季的大约1.5%飙升到本月的4%以上，或12年来的高点。随着加拿大银行积极加息以应对失控的通货膨胀，预计抵押贷款利率将再次攀升。”

多伦多多米尼加国银行经济学家里斯•桑迪（Rishi Sondhi）预测，今年3月至12月，全国平均房价将出现两位数的百分比下降。

预测公司Capital Economics的经济学家斯蒂芬•布朗（Stephen Brown）预测未来12个月的住房价格将下降10%。如房价跌幅远远超过预期，那么经济衰退几乎不可避免。

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