中国央行打“强心剂” 单独给楼市“降息”(图)

和房贷相关的5年期贷款市场报价利率（LPR）下调15基点。（图片来源：Getty Images）

【看中国2022年5月20日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）5月20日，中国央行进行了特别“降息”，和房贷相关的5年期贷款市场报价利率（LPR）下调15基点。房地产市场持续低迷，各地又开始不断发布刺激楼市的政策。

5月20日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期为4.45%，上次为4.60%。

金融业内人士分析，此次5年期以上LPR下降透露两个前所未有的信息。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的政策指向性；二是降幅超出预期，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。

专家认为，五年期以上LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。

不过，房地产业内人士测算，按贷款金额100万元（人民币，下同）、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。

对此，中国民众在网络上讨论后一致认为，降房价才是正途。

因疫情而封城，对房地产市场也产生冲击。《路透社》报道援引野村证券（Nomura）首席中国经济学家陆挺的分析说，在看不到解封前景下，贷款利率的小幅降低对首次购房者没有提供多少支撑。

陆挺还表示，不确定性、缺乏信心、失业率上升、收入减少等都导致新房销售下滑。

目前，中国房地产市场持续低迷，4月份房地产销售出现了16年来最严重的下滑。

中国国家统计局5月16日公布的数据显示，1至4月房地产销售额同比下降29.5%，前3个月的跌幅为22.7%，4月份较去年同期下降46.6%，比3月份26.17%的跌幅再下一台阶。

此外，今年4月的房地产投资年比下降了10.1%，高过今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全国房地产投资同比下降了2.7%，而前三个月则同比略增了0.7%。

作为中国经济增长一个主要驱动力的房地产业，自去年北京当局开始收紧借贷后，许多潜在购房者担忧一些房地产项目无法完成而却步。而包括中国最大的房地产开放商恒大集团在内的许多开发商陷入资金链断裂、无法按期偿还贷款，甚至倒闭跑路，令整个房地产业陷入衰退状态。

去年中国房地产开发商违约比例为历来最高的一年，而今年第二季度是房企还债的高峰期，融资压力可能要待还债高峰期过去后看有哪些企业留下，以及销售端恢复的情况才能有所减缓，料将还会有几家房地产开发商出现违约。

今年以来，中国已有约80个城市先后放宽楼市政策，超过百城下调房贷利率，仅5月至今，就有36个城市出台楼市支持政策。范围之广、政策之多，让人眼花缭乱。不过，楼市能否回暖，最终还是消费者的钱包说了算。

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