北京楼市最冷黄金周 销售惨淡无人问津(图)

五一期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续。（图片来源：LIU JIN/AFP via Getty Images）

【看中国2022年5月7日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）这个“五一”黄金销售期，北京楼市清冷异常，实际到访购房者和成交数量远不及预期，被称为“最冷黄金周”。

据《时代周报》报导，中指研究院数据显示，2022年五一假期期间，重点监测城市中，多数城市房地产市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。

受疫情反复影响，北京楼市近期新房和二手房市场活跃度回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京新房住宅网签6843套，环比上涨23.75%。但二手房住宅网签14239套，环比下降16.66%，同比下调28.5%。

中指研究院指数事业部市场研究人员表示，2022年以来，全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，但“政策效果传导至市场端尚需些时日”。

五一小长假前，北京大部分售楼处冷冷清清，除了项目工作人员，并无购房者的身影。其中，中绿东岳府整个五一期间“每日仅有3～4组客户看房，只成交了一组”。 

中绿东岳府是北京2021年首批次集中供地入市项目，于2021年12月初开盘，该项目位于东四环外的朝阳王四营乡板块，由中国绿发开发，均价7.1万元/平方米，主力户型为122平方米、142平方米的三居和182平方米的四居。

目前，中绿东岳府推出的438套住宅，经过近半年的销售，仅售卖了100多套。

而此前常年在北京各大销售排行榜位列前位的绿城沁园，小长假期间销量亦不理想。

绿城沁园位于朝阳区豆各庄，主要购房人群为刚需群体。其主力户型是77～149平方米的两室两厅、三室两厅，以及四室两厅，均价6.5万元/平方米。一季度曾拿下朝阳区销售榜首。

相关人员表示：“正常节假日每天都有200组左右客户看房，但今年五一期间，每天只有40～50组客户，整个五一期间只卖了25套左右，也就和平时一个周末差不多。”

此外，受疫情影响，北京区域如峯范北京、金地壹街区、中建学府印月等部分售楼处关闭。

合硕机构数据显示，2022年4月30日～5月3日，北京新房成交套数193套，同比下降22％，成交金额16.37亿元，同比下降12％；二手房成交套数359套，同比下降75％。

令市场关注的是，今年五一假期，北京楼盘销售与往年同期促销优惠多多的情况不同，各大房企均无促销活动，这与众多房企希望趁此机会尽量回血的意愿相悖。

有销售商表示： “以前拿地价3、4万，房子卖6、7万，所以促销活动一茬接一茬，但现在，利润空间有限，没有办法打折。”

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