正荣地产的老板怎么就误判了形势？(图)
【看中国2022年2月25日讯】2月23日，正荣地产召开了投资人会议，关于这段时间的风风雨雨，他们一一做了解释。股市收盘后，他们的股价“大涨”了8%，最后的价格是：0.79元。
在经历了2月11日的股债双杀后，正荣地产的股价，已经比恒大还要惨烈。在他们努力之下，中国开发商又一次创造了奇迹，他们的股价不再以元为单位，而是以“毛”论短长了。
他们的总市值，也就34亿元。正荣去年的合同销售额，是1456亿元。
正荣这轮危机的诡异之处在于，就在今年1月4日，他们还曾针对此笔美元债发布公告称，将于3月5日赎回其2亿美元规模的永续债。结果是，从形势大好到山崩地裂，中间仅仅隔了一个月！
笔者了解到的情况是，今年1月初，正荣偿还了一笔境外债，有一笔银行端的开发贷，他们也按期偿还了。今天正荣地产的高管在投资人会议上的说法，也间接证实了这个说法，他们提到，一月份各种还款近55亿元。
当时，正荣的底气在于，他们原本想在1月份再次发行一笔美元债。他们计划用借新还旧的方法，偿还掉2亿美元的永续债。欧老板和高管们信心满满地以为，正荣的信誉还是蛮好的。
似乎没有什么悬念，这笔融资落空了。西安、广州的开发贷，也泡汤了。某些银行，对他们抽贷了。
形势就这么急转直下，一个月前还很乐观的欧老板突然发现，他已经无力回天。
正荣的员工很是沮丧，在他们看来，公司陷入如此境地，只是因为在年前，他们偿还了那么多钱：如果选择在10月份停掉所有付款，至少目前手里还能有点钱。
现在，外面的风风雨雨，员工们已经没有那么关心了。很多人都在担心，他们购买的公司理财接下来怎么办。
和很多同行一样，正荣也有自己的理财产品。通过正荣天金所荣享系列、荣耀系列、纪念版系列这些理财产品，正荣向上千员工，筹集了大概十几个小目标的资金。
这些理财产品的收益率，可以高达12%甚至15%，每半年付息一次。部分理财产品在1月份到了付息时间，正荣正常兑付了。接下来的3月份，另外一部分理财产品的付息时间又要到了。
据说，股价暴跌事件后，正荣的员工们迅速采取了资产保卫战，他们建立了一个跟投守护群，一上午的时间，这个微信群就达到了500人的上限。
员工们听到的一个令人不安的消息是，正荣的这笔理财资金，已经被资金监管了，公司正在讨论抵房的方案。
在投资人会议上，正荣地产的董事长黄仙枝说，他们实在没有办法如期偿还到期债务，希望投资人对到期的美元债展期一年，来稳定经营，恢复现金流。
正荣给出的理由，包括了今年前两个月整体销售不及预期，融资计划普遍落空，中国新年前是工程款支付高峰，以及资金监管政策不断收紧，2月初，他们的资金受限比例高达95%。
目前没有看到好转迹象。
这些情况，是几乎所有民营开发商都在经历的。但似乎只有正荣的欧老板，在一个月前还保持着乐观态度，并对外公布了那份将按期赎回永续债的公告。
正荣股价大跌后的一天，有位开发商的老板半夜打来电话，他提到了正荣股价闪崩的事。电话的那头，语气挺沮丧的。他最后一句话是：就这样吧……
(文章仅代表作者个人立场和观点)