中国北京房地产公司出售的房产价格的招牌。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年2月15日讯】（看中国记者卢乙欣综合报导）自由亚洲电台14日报导，黑龙江鹤岗市因“白菜房价”而闻名，一套55平方米的二手房只要3万多人民币，然而“鹤岗化”现象如今已经蔓延到长三角地区了。有金融学者分析说，这反映中国房地产市场泡沫正在破裂。
报导表示，针对黑龙江鹤岗市著名的“白菜房价”，北京师范大学房地产研究中心主任董藩估计，随着鹤岗市的产业凋零及人口的流失，当地房价还会持续下跌，最好的解决办法就是离开。
董藩说：“它会继续跌，因为鹤岗随着人口的流失，它的很多产业都处于凋零的状态。从长期来看已经不具备继续创造就业机会的一些基础，不具备这样的条件了，而国家也没有能力去搞东北振兴，去把这些城市重新恢复昔日繁荣的景象。所以经济规律，我们还是要遵循的，你待在这样的地方，没办法，最好的方式就是走，逃离你终将衰落的故乡。”
针对“白菜房价”的出现，有熟悉房地产市场的郑州居民郑女士表示，房价会这样，除了因为工厂搬迁导致人口流失之外，部分原因是疫情导致了房地产萧条，以及商品房无序地开发，导致房子供过于求。
报导表示，“白菜房价”并非鹤岗市独有，其他三、四线城市的二手房房价也逐步下跌。有财经界人士观察到，“鹤岗化”的低房价状况已经蔓延到长三角地区及大湾区的小城市了。
记者翻查了中国网上的房子交易平台之后发现，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1厅的二手房价格只要10万人民币。至于淮南市位于八公山区中心、附近的医院或银行或商场均交通配套齐全的紫金山庄，一套75平方米、2室1厅的二手房也只要9万。如果预算不多，只要花费5万多，就能在淮南买下一套57平方米的二手房。除了淮南，广东的韶关、肇庆也出现了“鹤岗房子”，同时不乏10万或以下价位的50平房子。
金融学者司令告诉自由亚洲电台，三、四线城市的房地产市场，在很多时候是靠着中央政策的鼓励才得以蓬勃发展，但随中共中央实施“房住不炒”等严格政策，再加上该些地方的区位优势不再明显，促使地产商逐渐在撤离这些资源较为贫乏的地区。
2021年12月，中共官员在召开的中央经济工作会议上再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。据《21世纪经济报道》不完全统计发现，北京、上海、重庆、吉林、辽宁、江苏等16个地方在2022年政府工作报告中都再次强调了“房住不炒”。
针对鹤岗房价低情况，蔓延至其他三、四线城市，司令认为，这事反映出中国房地产市场泡沫正在逐渐退却，正处在泡沫破裂的过程，而当三、四线城市房地产市场出现了退却之后，会影响到一、二线城市。
司令说：“在房地产市场泡沫开始破裂的初期，一、二线城市还能凭借他们一些政策上优势，例如银行会区别对待一、二线城市的房市，（在实施）‘房住不炒’（的过程中），（银行）对这些城市的楼盘还是存在观望，或给予较长的过渡期。中国（共）政府现在全面收紧，不光是三、四线城市， 连一、二线城市也要收紧房市政策，收紧他们的‘银根’，整个贷款门槛提高。房企想要回笼资金、想要得到更多‘血液’（资金）的时候，在一、二线城市也不好使了。”
近日，彭博行业研究（Bloomberg Intelligence, BI）的情报高级分析师派翠克（Patrick Wong）表示，中国负债累累的私人开发商在面临越来越大的流动性紧缩风险，购买房屋人与债券持有人的信心遭受打击，引发更广泛金融幽灵的蔓延。这一些迹象显示，陷入了困境的中国房地产市场涟漪正在海外掀起波澜，再加上英国跟中共的关系冻结，资本管制更提高了英国脱欧的后遗症。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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