在香港上市的正荣地产遭遇股债双杀。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年2月11日讯】（看中国记者文龙综合报导）2月11日，在香港上市的正荣地产遭遇股债双杀，股价一路下挫，最大跌幅超过80%。中国房地产开发商数月来承受着债务的压力，房地产市场或将持续低迷。
正荣地产遭遇股债双杀
2月11日，香港股市房地产板块走低，正荣地产股价一度跌超80%，创下最大跌幅纪录，总市值从160亿港元跌至29.7亿港元。物业管理板块的正荣服务股价暴跌超70%。正荣地产4月13日到期的债券每1美元面值买价大跌26.8美分至50美分。
据Wind数据，正荣地产今年到期的海外债有23亿元左右，其中最大一笔是6月到期的16亿元债券。正荣集团美元债于2月10日下午开始下跌，其中2亿美元规模的永续债开启暴跌模式。据市场投资者透露，永续债的暴跌主要受到传闻影响，有传闻称正荣将不再按此前计划赎回该笔永续债，以及正荣或将重组的传闻。
对于股价大跌，正荣地产2月11日表示，或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。
据悉，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。
根据中国房地产信息公司的数据，正荣集团是中国2021年合约销售额排名第25位的建筑商，是中国民企前500强。1998年在福州市创立，创始人即欧宗荣，随后总部搬迁至上海，并于2018年在香港上市，当年正荣地产销售规模也突飞猛进，正式跨入千亿房企的行列，但近年传出债务压顶。
房地产开发商债务压顶
中国房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力，因为新房销售进度缓慢和无法进行再融资。据不完全统计，100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债高峰。
随着中央层面不断重申“房住不炒”，当局又提出坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。中国央行、银保监会为挽救房地产市场，近期多要求银行放宽房贷，加速房贷审批。但是，此举无助于刺激民众买房的欲望。
据自由亚洲电台2月5日报道，经济评论人陈先生表示，过去一年，中国各个行业衰退，失业人员增加，民众的购买力急速下降，住宅成交下跌是必然现象。“餐饮、旅游、制造行业等一些生产行业，现在都陷入了极度萧条之中。银行现在的日子也不好过，很多银行在缩减网点，处于保守经营状态。还有，大型房地产企业都陷入债务危机，那些中小型房地产企业面临的困难更大。民众购房热情已经远远低于预期。”
随着未售出的住房数量快速增加，银行要求房地产开发商偿还贷款，房地产开发商开始停止向地方政府购买土地，导致地方政府的收入急剧下降；建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃等所有相关建筑材料的销售。
过去15年来，中国每年新建1000万套住房。然而，由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市，中国城市的人口将开始下降，因此可以预见的是，房地产市场将持续低迷。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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