分析指出，中国房地产市场正处于泡沫破裂的过程。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年2月15日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国一些偏远城市楼市的房价已经崩盘，如今长三角和珠三角经济区域也有类似“鹤岗化”情况出现，分析指出，中国房地产市场正处于泡沫破裂的过程。
“鹤岗化”现象在全国楼市蔓延
在黑龙江省鹤岗市，一套55平方米的二手房只需3万多人民币，已非新鲜事。鹤岗市在2012年被中国官方列为“资源枯竭城市”，更在去年成为首个进行财政重整的地级市。在这种情况下，鹤岗市“白菜价”的房子遍地皆是。根据房产中介的信息，鹤岗有大量总价10万元以下的房子，例如，河滨南小区一套62平方米的两居室，售价仅为5.5万元，鹿林山路北街一套55平方米带装修的房子也仅为6.5万元。
如果说鹤岗市因资源枯竭、地理位置偏远、冬季寒冷等原因，导致房价快速下跌的话，其它三、四线城市的二手房房价也开始逐步下跌，甚至像鹤岗市般便宜。目前，这个现象已蔓延至长三角地区以及大湾区的小城市。
2月14日，据自由亚洲电台报道，经过翻查网上房子交易平台可以发现，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1厅的二手房也只需10万人民币。淮南紫金山庄，位于行政区八公山的中心，附近医院、银行、商场、交通配套齐全，一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么多，只要用5万多，也能在淮南买到57平方米的二手房。在广东省的韶关市、肇庆市同样也出现低价房子，不乏10万或以下价位的50平方米房子。
针对上述现象，金融学者司令指出，这反映中国房地产市场泡沫正逐渐退却，处于泡沫破裂的过程，而当三、四线城市房地产市场出现退却之后，一、二线城市也会受到影响。
房地产处在什么样的时代？
根据上海易居房地产研究院在去年12月发布百城住宅库存报告，截至去年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.21亿平方米，创下2016年8月以来的最高值。其中，三四线城市库存规模为2016年7月以来最高值，同比增速连续37个月正增长。
房地产业内人士认为，房价便宜除了是因为人口流失以外，部分原因也包括Covid-19疫情导致房地产市场萧条，以及商品住宅无序开发，导致房子供过于求。
“房子如葱”的时代或将到来？
“房子如葱”的说法据传是阿里巴巴集团创始人马云提出来的，但未经证实：2017年11月，在杭州举行的中国全球投资峰会上，马云在演讲中表示，过去8年中国房价处于大幅上涨局面，8年后中国最不值钱的东西可能就是房子。也就是房子将像大葱一样不值钱。
而房地产开发商的表述或更为直观，据官媒《新京报》2月12日报道，郁亮在万科集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化越趋明显，行业规模开始萎缩。
郁亮表示，对房地产业来说，去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。
郁亮指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是--节衣缩食、战时氛围”。
郁亮说，房地产行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”
中国各个房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力，因为新房销售进度缓慢和无法进行再融资。自从恒大集团陷入债务危机之后，各个开发商爆雷、裁员、卖资产......成为屡见报端的新闻关键词。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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