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中国楼市崩盘正扩散 “房子如葱”时代到了?(图)

2022-02-15 09:31 桌面版 正體 30
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分析指出,中国房地产市场正处于泡沫破裂的过程。
分析指出,中国房地产市场正处于泡沫破裂的过程。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2022年2月15日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国一些偏远城市楼市的房价已经崩盘,如今长三角和珠三角经济区域也有类似“鹤岗化”情况出现,分析指出,中国房地产市场正处于泡沫破裂的过程。

“鹤岗化”现象在全国楼市蔓延

在黑龙江省鹤岗市,一套55平方米的二手房只需3万多人民币,已非新鲜事。鹤岗市在2012年被中国官方列为“资源枯竭城市”,更在去年成为首个进行财政重整的地级市。在这种情况下,鹤岗市“白菜价”的房子遍地皆是。根据房产中介的信息,鹤岗有大量总价10万元以下的房子,例如,河滨南小区一套62平方米的两居室,售价仅为5.5万元,鹿林山路北街一套55平方米带装修的房子也仅为6.5万元。

如果说鹤岗市因资源枯竭、地理位置偏远、冬季寒冷等原因,导致房价快速下跌的话,其它三、四线城市的二手房房价也开始逐步下跌,甚至像鹤岗市般便宜。目前,这个现象已蔓延至长三角地区以及大湾区的小城市。

2月14日,据自由亚洲电台报道,经过翻查网上房子交易平台可以发现,在安徽省淮南市,近77平方米、2室1厅的二手房也只需10万人民币。淮南紫金山庄,位于行政区八公山的中心,附近医院、银行、商场、交通配套齐全,一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么多,只要用5万多,也能在淮南买到57平方米的二手房。在广东省的韶关市、肇庆市同样也出现低价房子,不乏10万或以下价位的50平方米房子。

针对上述现象,金融学者司令指出,这反映中国房地产市场泡沫正逐渐退却,处于泡沫破裂的过程,而当三、四线城市房地产市场出现退却之后,一、二线城市也会受到影响。

房地产处在什么样的时代?

根据上海易居房地产研究院在去年12月发布百城住宅库存报告,截至去年11月,全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.21亿平方米,创下2016年8月以来的最高值。其中,三四线城市库存规模为2016年7月以来最高值,同比增速连续37个月正增长。

房地产业内人士认为,房价便宜除了是因为人口流失以外,部分原因也包括Covid-19疫情导致房地产市场萧条,以及商品住宅无序开发,导致房子供过于求。

“房子如葱”的时代或将到来?

“房子如葱”的说法据传是阿里巴巴集团创始人马云提出来的,但未经证实:2017年11月,在杭州举行的中国全球投资峰会上,马云在演讲中表示,过去8年中国房价处于大幅上涨局面,8年后中国最不值钱的东西可能就是房子。也就是房子将像大葱一样不值钱。

而房地产开发商的表述或更为直观,据官媒《新京报》2月12日报道,郁亮在万科集团2022年会上总结称,房地产业出现市场分化越趋明显,行业规模开始萎缩。

郁亮表示,对房地产业来说,去金融化是一个必然的趋势,也是痛苦的过程。

郁亮指出,房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”,而是到了微利的“黑铁时代”,因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点,与黑铁时代相应。在企业文化上,“毫无疑问最主要的8个字就是--节衣缩食、战时氛围”。

郁亮说,房地产行业进入缩表出清阶段,“今年是背水一战的一年,如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。”

中国各个房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力,因为新房销售进度缓慢和无法进行再融资。自从恒大集团陷入债务危机之后,各个开发商爆雷、裁员、卖资产......成为屡见报端的新闻关键词。

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